澳联储降息疑云密布，悉尼房市“入冬”！新挂牌房源减少13%

由于市场对进一步降息的猜测不断升温，促使悉尼房市进入冬季冰冻期，买卖双方都在等待澳洲澳联储下一个利率决定公布后再采取行动。

PropTrack的June 2025 Listings Report指出，在过去一个月，悉尼新挂牌房源数量减少13%。

目前的房源数量也比去年同期低约5.2%。

许多推迟售房计划的房主很可能也是买家，因为换房人群（换大房和换小房的人）通常占买家群体的比例很大。

在总挂牌房源数量增加的情况下，新房源数量却大幅下滑，这表明市场上的买家可以选择大量旧房源，但新选择很少。

与墨尔本和布里斯班等其它首府城市相比，这在东海岸是一个异常现象，因为那些城市的新房源和总房源数量自去年以来都有所下滑。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，数据显示，悉尼房产最近在市场上停留的时间更长。

他说：“尽管新房源数量有所减少，但我们看到市场上的库存有所增加，这反映出房产的销售时间比一年前稍长。”

“不过差异并不大，房产销售速度仍比疫情前更快。"

Moore还表示，随着未来可能的降息，卖家的情况将很快改善。

他说：“我们预计今年还会降息几次，加上悉尼房价在2024年底的疲软期后今年一直持续上涨，这很可能会支撑卖家信心。”

Scerri Auctions的Chris Scerri表示，与去年6月相比，拍卖数据“略有下滑”。

（图片来源：RealEstate）

他补充道，这种下滑是季节性的，到春季会“大幅增长”，未来的降息也会提振买家信心、拍卖参与人数和出价。

他说：“一旦有降息传言，（贷款）申请和再申请就会增加。”

“这只会带来更多信心，意味着买家数量将有所增加。”

“目前我们每场拍卖的平均买家数量约为3.5人，其中约50-60%的买家参与出价。”