多个华人区上榜！盘点墨尔本房价涨幅最高的区！最高涨350%！

多个华人区上榜

最近，墨尔本夫妇Tim和Loren Horster-Haarburger以64.6万澳元的价格售出了他们位于西南郊Cobblebank的四房独立屋，在挂牌仅两周后就顺利成交，比他们六年前的建造成本多赚了20万澳元。

Tim说：“我们买房的时间点正好赶在了疫情引发的房市大涨之前，如果再晚一个月，成本可能要翻倍。”

数据显示，过去20年里，墨尔本外郊房价涨幅惊人。

Cobblebank的房屋中位价已飙升至约63.7万澳元，涨幅高达309.1%。

邻近的Bonnie Brook则上涨了327.3%，中位价接近69万澳元。

北边的Donnybrook和Mickleham也有近300%的涨幅，房价突破72万澳元。

这一趋势背后，主要是千禧一代的购房需求推动。

他们难以负担内城区动辄百万澳元以上的房价，转而在城市边缘寻找相对可负担的家庭住宅。

而外郊的新兴住宅区正好提供了大量土地开发机会，吸引大量首次置业者和年轻家庭定居。

不过，虽然外郊房价涨得快，但内城区涨得更狠。

比如Kew East过去20年房价大涨了349.5%，中位价已达212万澳元，是整个墨尔本房价涨幅最高的郊区！

华人区Balwyn和Balwyn North过去20年的涨幅也分别突破300%。

另一个华人区Doncaster East则涨了272.8%，房价中位数涨到了149.6万澳元。

Mount Waverley涨了253%，房价涨至166万澳元。

研究机构Cotality的澳洲研究主管Eliza Owen表示，内城区房价的飙升主要归因于高净值买家和土地稀缺，而外郊市场则是因远程办公常态化和千禧一代家庭的迁移趋势所推动。

人口研究专家Simon Kuestenmacher也指出，千禧一代已成为澳洲最大的人口群体，他们正在重塑墨尔本城市边缘的面貌。

曾经生活在时尚内城区的人，如今因房价高涨而搬到外郊，也带来了“文艺化”的趋势，比如咖啡馆等潮流元素开始在外郊落地。

不过他也提醒，尽管地价便宜，但很多新开发社区配套不足，基础设施建设仍需跟上。

除了年轻家庭，新移民也成为外郊房市的重要推动力。

许多移民因没有“爸妈银行”的支持，选择在外郊购置价格合理的大房子。

Ray White Melton的中介Martin Mintoff表示，目前投资者正在重新回归外郊市场，特别是来自珀斯、悉尼和布里斯班的投资者，他们愿意为四居室支付前所未有的价格。

过去外西区买家中，自住者占八成，投资者占两成，如今已变成五五开。

北边的Donnybrook也出现类似趋势。

Harcourts Mernda的中介Vanny Bains表示，尽管过去一年受高利率影响，房市承压，但现在已逐渐回稳。