由于降息提高了借贷能力并增加需求，而供应依旧不足，悉尼的独立屋和公寓中位价均创历史新高。
周四发布的最新Domain House Price Report显示，悉尼独立屋中位价升至1722443澳元，在截至6月的一年内上涨4.2%，即68808澳元。
同期，悉尼公寓中位价升至834791澳元，在截至6月的一年内上涨3.2%，即25840澳元。
专家表示，飙升的房价正推动买家转向公寓市场——现在一套典型独立屋的价格是公寓的两倍多，不同房产类型之间的价格差距已达创纪录的106%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，澳联储今年两次降息以及借贷能力增强都推高了房价。
她说：“降息在悉尼房市的传递速度比其它首府城市快得多，因为这里本身就是一个高价市场。”
“借贷能力的增强表现为更快的房价增速，预期8月的降息将为春季销售季提供坚实支撑。”
Powell还表示，升级换房变得愈发困难，市场需要增加住房密度和多样性，如排屋和联排别墅，以提高可负担性。
她说：“西区的房价正在飙升，这些区的独立屋更实惠，但对首次购房者来说很有挑战性，因为这些地方的价格增速最大。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
房价增长最强劲的是西南地区，在截至6月的一年中上涨了10%，至121万澳元。
其次是Parramatta，上涨了8.8%至145万澳元。
而在公寓市场，外西南地区的增长最强劲，上涨了6.7%至57万澳元。紧随其后的是北海滩（上涨4.4%）、North Sydney和Hornsby（上涨4.2%）等更富裕地区。
Powell表示，虽然富裕地区往往引领价格周期，但西区更实惠地区的激增正在推高整体价格。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“首次购房者正在涌入这些地区，他们受益于政府的Help to Buy等计划，并得到降息和借贷能力提升的支持。”
ANZ经济学家Madeline Dunk表示，如果供应问题得不到解决，住房可负担性仍将是一个挑战。
“供应和可负担性是可能塑造市场的长期因素。它们在许多方面相互关联，因为供应不足确实会推高价格。“
“房源并不特别强劲，所以我认为需求也不是压倒性的强劲，但市场缺乏供应来支撑目前的房价。”
Equilibria Finance的Anthony Landahl表示，降息给一些买家带来了虚假的安全感。
“情绪发生了转变，买家在寻找机会。他们的借贷能力增加了比如7万澳元，虽然这并非微不足道，但导致某些地区的需求增加。”
“这就像在一些更经济实惠的地区存在集中竞争，无论是独立屋还是公寓。”
Landahl还表示，卖家能感受到竞争回来了。
“在6个月前市场较为平静时，人们提出的报价可能会被接受，但现在卖方正在拒绝这些报价，提出反报价或决定进行拍卖。”
Annie Li（图片来源：《悉尼晨锋报》）
29岁的Annie Li从1月开始在悉尼内西区寻找公寓，她从未考虑过买独立屋。
这位言语病理学家说：“我从一开始就知道要买公寓。”
Li想要买一套带车位的两居室公寓，但在被Ashfield和Dulwich Hill的高价格挤出后，她正在Croydon Park或Earlwood寻找心仪的公寓。
她说：“我知道，如果要我心仪的地区买公寓，可能不得不牺牲阳台或内置洗衣房。”
Li注意到供应不足，正在研究可比销售情况并参加拍卖。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“作为首次购房者并独自买房，感觉就像在玩游戏，每个人都知道规则除了你，你必须假装直到成功。”
她的买方代理，Inner West Nest的Hamada Alameddine表示，一些首次购房者不得不在公寓面积、阳台和内置洗衣房上做出妥协。
他说：“如果有两间卧室和一间浴室，内置洗衣房是他们可以舍弃的。”
“虽然许多人都想要阳台，但在某些情况下这可能要多花5万至7万澳元，所以放弃阳台能让你处于更好的位置。”
发表于 2025-7-24 11:10:08
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