利率下调后，墨尔本房价大反弹！独立屋中价直逼$110万

随着利率下调，房价上涨，墨尔本独立屋中位价在过去3个月上涨超过2.3万澳元，购房者负担能力进一步下降。

根据今天发布的最新《Domain房价报告》，2024年第二季度，墨尔本独立屋中位价已达到1,063,719澳元，相较3月上涨了2.3%。

这波涨价让部分潜在买家被“挤出”市场。同期墨尔本公寓的中位价上涨逾1.5万澳元，达到了573,600澳元。其中，一居室公寓的涨幅最大，从361,000澳元升至375,000澳元。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，这一轮房价反弹，标志着墨尔本创下3年来的房价最高点。“墨尔本房市回暖已经非常明显，在过去几年，当地房市一直表现低迷，但现在情况发生了显著转变。”

Powell指出，官方现金利率下调提振买家信心，尤其是“这种变化往往在悉尼和墨尔本的住房市场中反映得最快”，“过去表现不佳的市场如今正在摆脱低迷”。

不过，对首次购房者来说，这种“疲软”反而是一种机遇。“在首次购房者的市场参与度方面，维州处于领先地位。投资者撤出市场，取而代之的是首次购房者的加入，”Powell说，“低迷的市场对这类买家来说是双赢局面。”

过去一年涨幅最大的是墨尔本西北区，独立屋中位价上涨4.3%，达到729,950澳元；而价格跌幅最大的是墨尔本内东区，中位价下跌4.3%，至1,675,000澳元。

AMP经济学家Shane Oliver则表示，即使墨尔本房价相较悉尼和布里斯班略显“有性价比”，但“购房负担依然沉重”，“短期内墨尔本不太可能迎来大批买家”。

即便如此，墨尔本的这波价格反弹仍然符合“利率飙升之后市场逐步复苏态势”。

“买家受到2月与5月两次降息的鼓舞，而那些原本难以出手的公寓卖家可能也意识到‘我们没必要急着卖房’，”Oliver表示，这在一定程度上限制了市场挂牌量，并进一步抑制了可供购房者选择的房源供应。

她补充称，投资者撤出墨尔本市场，对首次购房者而言未尝不是一件好事，“但从长期来看，投资者减少可能对住房供应造成压力。”购房代理Wendy Chamberlain指出，这几年只要条件具备，首次购房者一直都在活跃着。

“我注意到，他们的购房预算逐年提升。”Chamberlain的客户不少是年轻专业人士，他们通常也有不少的首付款。

“他们往往不是使用首次购房补贴的人群，因为如果你需要倚赖政府补贴才能买房，那在当前房价持续上涨的环境下，会发现变得非常困难，毕竟这些补贴都有资金上限。”

她曾经为一位预算高达200万澳元的首次购房者服务过，“不过对方得到了家庭的经济援助”。“大多数人没有这种家庭支持，也正是这些人，会在面对100万澳元的房价时陷入买房困境。”