多伦多10大社区”血崩”:房价暴跌53%(组图)

三年前的辉煌还历历在目，如今却是断崖式下跌。2022年2月，大多伦多地区（GTA）的房价曾达到历史最高点。但到了2025年，一些原本火热的社区房价跌幅高达53%，上百万加元灰飞烟灭！


多伦多这些社区房价真“崩盘”了 根据加拿大房地产平台Wahi的最新研究数据显示：从2022年4月到2025年4月，GTA 344个社区中有多达84%的房价出现下跌。 其中，独立屋价格跌幅最大的10大社区里，有4个位于宾顿（Brampton），简堪称“重灾区”： Huttonville下跌53%，均价从176万跌到82.5万Vales of Humber下跌50%Northwood下跌44%Westgate下跌40%


在高端住宅方面，北约克富人区Windfields的房价平均跌了超过310万，从三年前的637.5万跌到了327万。 排在第二的是北约克的Wanless Park，房价下跌196.75万加元，至218.25万加元。 若以金额而非百分比计算，GTA中有10个社区（6个在多伦多市内）的房价在三年内中位数下跌超过100万加元：


但也有"抗跌神盘"！多伦多核心社区“逆势飞涨” 不过，不是所有社区都在跌！ 根据Re/Max周四发布的最新报告，多伦多市内几个核心社区房价逆势上涨，甚至出现多offer争抢！如The Beaches区、The Annex区和The Junction区。 该报告考察了2025年1月至6月底期间，大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的83个社区，并引用了多伦多地区房地产局（TRREB）的数据。





图源：ReMax 这些"抗跌"社区都位于“416”地区，即多伦多市，靠近公共交通和便利设施，如公园和湖泊。 “这些都是绝佳的地理位置，”Re/Max Realtron Realty Inc.的首席运营官Cameron Forbes说。这些便利设施对买家更具吸引力，“所以他们愿意花更多的钱住在那里。”


图源：Wahi 这份新的Re/Max报告发现，与去年同期相比，以下地区的独立屋价格出现了上涨： 在Waterfront Communities、Moss Park、Cabbagetown-South、St. James Town、Church-Yonge Corridor和Regent Park地区，价格上涨了21.5%，从$1,783,289涨至$2,166,667。 在Bridle Path-Sunnybrook-York Mills和St. Andrew-Windfields地区，价格上涨了11.5%。 在Rosedale-Moore Park地区，价格上涨了5.6%。 独立屋价格在以下地区也上涨了6.2%：Rockcliffe-Smythe、Keelesdale-Eglinton West、Caledonia-Fairbank、Corso Italia-Davenport和Weston-Pelham Park。


图源：ReMax Forbes说，位于Eglinton以南、St. Clair以北、Dufferin以西和Humber River以东的区域，是该市最可负担的地区之一。它拥有较小的平房和两居室住宅，对首次购房者来说更易入手。 另一方面，Bridle Path和Rosedale则拥有更高端的住宅。“超豪华市场一直表现良好。” 在以下地区的独立屋销量与2024年同期相比也出现了增长： 在Yonge-St. Clair、Casa Loma、Wychwood和The Annex地区，今年上半年的销量上涨了31.3%，2025年售出63套，2024年为48套。 在Mount Pleasant East和Mount Pleasant West地区，销量攀升了6.7%，售出48套，去年为45套。 在South Parkdale、Roncesvalles和High Park-Swansea地区，销量上涨了56.6%，售出72套，去年为46套。 在High Park North、Junction、Runnymede-Bloor West Village、Lambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace和Emerson-Junction地区，销量上涨了25.9%，售出136套，去年为108套。 在The Beaches、Woodbine Corridor和East-End Danforth地区，销量也上涨了27%，售出113套，去年为89套。 在Highland Creek、West Hill、Centennial和Scarborough Rouge地区，销量攀升至15.6%，售出178套，去年为154套。 Forbes说：“人们热爱湖泊”，名单上的其他社区，如High Park和Casa Loma，本身就是“非常理想”的居住地。 他表示，总体而言，与美国持续的贸易战所带来的不确定性，正让一些买家持币观望。“总的来说，我们的市场仍然比较缓慢。” 但是对独立屋的需求继续支撑市场，独立屋销量在总销售量的占比接近一半，主要以首次买房者为主。在多伦多，Leaside、East York、Riverdale、Trinity-Bellwoods、High Park、Davisville和Little Italy在房价介于85万至120万元，市场较为健康，卖家都接到多个offer。


图源：ReMax 根据TRREB的最新数据，多伦多地区的平均房价从去年6月起已下跌超过5%，这是连续第5个月的同比下降。 TRREB还在6月份发现，多伦多地区的平均价格已从2022年2月的市场高峰下跌了超过20%，平均售价为110.1万加元。 Forbes说，总的来说，独立屋市场的表现优于公寓市场。公寓市场在这次放缓中受到的冲击尤其严重，一些开发商甚至直接取消了项目。 他说，他相信随着价格的下跌，那里对买家来说存在一些机会。但是，“如果你住在公寓里，想换购升级会更困难。现在是买家市场。” 来源链接： https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/gta-house-prices-market-peak-comparison/