最新数据显示，澳洲房地产市场因两次降息重新燃起活力，所有八个首府城市四年来首次同时录得房价增长，多个城市更是刷新历史纪录。
2025年6月Domain房价报告显示，悉尼房价中位数已飙升至令人瞠目的172.2万澳元。
在两次降息及更多降息预期的推动下，精明买家抓住了墨尔本市场持续疲软的机会——以及被低估的价格——迅速大量入市。
墨尔本房价在短短90天内跳涨23,585澳元，中位数达到106.4万澳元。这是该市三年来的最高中位数，也是3.5年来最大幅度的季度涨幅。
如今墨尔本与悉尼一起，正推动着全国最强劲的房价增长势头。
（图片来源：Domain）
全国房价中位数已达到惊人的120万澳元。布里斯班、珀斯和阿德莱德创下纪录价格，尽管增长速度有所放缓，而霍巴特、达尔文和堪培拉在2025年4月至6月期间均录得季度增长。
全国公寓价格也出现反弹，录得两年来最强劲的季度增长，在各首府城市合并统计中攀升至纪录高点，中位数公寓价格为689,588澳元。
达尔文以全国最高的季度公寓增长率领跑，上涨5.5%至388,169澳元——达到八年高峰。
虽然悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的增长率不及达尔文，但这些城市的中位数公寓价格均创下各自首府城市的历史新高。
（图片来源：Domain）
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，澳洲房地产市场因澳联储在2月和5月实施的利率削减而重新焕发活力。
她说，这些降息激发了买家信心，促使许多人在一段观望期后进入市场，推高了房价。
她说：“我们看到的两次降息不仅明显提升了借贷能力，还有助于增强买家信心。我们看到许多买家只是在等待利率下调，现在我们知道正处于利率放松周期。”
Powell补充说，报告突显房价增长正从负担能力驱动的市场转向利率敏感市场。
她说：“这份房价报告描绘了这一图景，因为我们看到基于那些降息，悉尼和墨尔本出现了最强劲的价格反弹。”
（图片来源：Domain）
仅在三个月内，悉尼房价中位数上涨43,882澳元至172万澳元，而墨尔本上涨23,585澳元至106.4万澳元。
Powell说：“悉尼继续创造新纪录，在本财年有望突破180万澳元大关。在墨尔本，存在双重因素，买家对现金利率下调作出反应，同时也在回应一个被低估的市场。”
墨尔本房价仅需29,000澳元就能超越2021年12月的峰值。
Powell说：“这本身就会在一些买家中创造紧迫感。买家希望趁价值仍在时立即购买，因为这种机会不会持续太久。”
（图片来源：Domain）
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，2025年上半年的降息引发了市场情绪的转变，不仅体现在房价上，也体现在整体市场活动中。
她说：“一旦2月首次降息实施，它确实开始改变市场状况，不仅是价格恢复和持续上涨。我们在拍卖数据中看到更好的竞价活动，房产销售更快，市场天数更短。”
（图片来源：Domain）
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo预计，如果澳联储今年晚些时候实施一次或多次降息，房价将继续上涨。
Mardiasmo表示，2024年观望的活跃买家正以对市场重新焕发的信心在2025年大举进入。
她说：“2024年我们的市场非常胶着……每个人都在等待2024年的降息，但降息从未发生。2024年许多买家已准备购买，但他们只是在等待更好的条件，所以这些降息（2025年2月和5月）真正推动了买家进入市场。”
虽然澳联储本月早些时候将现金利率维持在3.85%的决定震惊了市场，但房价增长可能仍不受影响并继续激增，预计8月将降息。
Powell和Mardiasmo都预计8月降息将为强劲的春季销售条件奠定基础，更多买家将进入市场，房价将出现上涨。
Mardiasmo说：“历史上当出现降息时，意味着更多人进入市场，需求上升，价格上涨，这显然就是我们在这里看到的情况。”
（图片来源：Domain）
更高的价格、有限的供应以及获得首次购房者政府补助金的资金上限，可能会推动首购族购买公寓或联排别墅，使许多人无法拥有独立住宅。
Mardiasmo说：“对于首购族，机会肯定在于公寓，而非独立住宅，特别是墨尔本的公寓。”
墨尔本公寓中位价为573,600澳元，相比之下悉尼为834,791澳元，布里斯班为678,772澳元。
虽然许多买家被迫在房产类型上妥协，但Mardiasmo承认，为适应财务约束而转向不同房产类型并不总是实际可行的选择，让买家陷入困境。
她说：“有时你需要那栋住宅（而不是公寓），因为它适合你的家庭、孩子、宠物，并且靠近学校……但仍需要符合预算。”
Conisbee表示，澳洲人仍偏好居住在有三到四间卧室的大房子里，公寓在澳洲总住房存量中的比例很低，甚至比欧洲和世界其他公寓居住更普遍的地区还要低。
她说：“看看悉尼这样的地方……现在要找到100万澳元以下的房产越来越困难……公寓的价格（相比住宅）要负担得多。”
“这正变得与我们在全球看到的情况更加一致，世界各地大多数人都住在公寓和较小的房产中。”
发表于 
支持
反对
