澳洲办公楼空置率达30年新高，居家办公趋势持续影响市场

最新数据显示，随着澳洲人持续选择居家办公，各大城市的办公楼空置率已攀升至30年来的最高水平。

目前，澳洲居家办公人员比例仍维持在30%左右。这一趋势直接导致主要城市更多办公楼处于闲置状态。2025年前六个月，CBD空置率已升至14.3%。

这一数据创下1995年以来的最高纪录。当时，澳洲仍在努力从1990年代房地产市场崩盘的阴霾中走出。

澳洲房地产委员会的数据显示，由于供应量大幅超出市场需求，悉尼办公空间的空置率上涨了近1个百分点。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

布里斯班、堪培拉和珀斯的空置率同样出现上升趋势。不过，墨尔本CBD的空置率略有回落。

尽管如此，墨尔本仍是全国办公空间空置率最高的城市，目前达到17.9%。

居家办公虽然是推动这一变化的主要因素，但企业对高端办公空间的追求也产生了重要影响。

房地产委员会首席执行官Mark Zorbas表示：“我们在CBD持续供应新的高品质办公空间，正是为了满足企业寻找优质员工工作场所的需求。”

“租户们正在抓住机会，入驻CBD黄金地段的高档建筑。市场对高档空间的需求水平持续超过低等级建筑。”

供应量激增还与本十年代初期的大规模办公空间建设有关。

过去五年中，已有多达260万平方米的办公空间投入使用。仅在过去六个月，市场就新增了20万平方米的供应量。