到2027年，悉尼恐将不再有低于$75万的独立屋

最新研究显示，全澳所有首府城市每天流失约24套售价低于75万澳元的住房。

Ray White最新经济报告分析了2015年至2025年间售出的低于该价格门槛的房产，情况令人担忧。

首席经济学家Nerida Conisbee指出，悉尼的跌幅最大，每天减少7.1套可负担物业，其次是布里斯班减少5.0套、墨尔本减少3.6套。

（图片来源：RealEstate）

黄金海岸、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的跌幅也显著，分别为每天流失2.5套、2.1套和0.7套；达尔文是唯一例外，每天增加0.3套。

在住房类型上，悉尼每天减少5.8套可负担独立屋，相当于每4小时就有一套此类房源消失；布里斯班和墨尔本每天分别减少5.5套和5.1套。

2015年至2025年间，悉尼可负担独立屋库存从24,009套锐减至仅2,674套，跌幅达89%，黄金海岸和堪培拉的跌幅更高，分别为94%和89%。

阿德莱德这一传统上价格亲民的首府城市，现在每天也减少2.2套低于75万澳元的独立屋。

按目前趋势，悉尼在2027年可能将不再有可负担独立屋，布里斯班和墨尔本也有可能在十年内走向同样结局。

造成危机的原因包括多重因素叠加：建筑成本飙升（2022年年涨幅达17.8%），使新房价格超出可负担范围；长期住房供应不足令需求持续压过供应；而政府的首次购房者补助计划虽然提高了买家的购买力，却未能解决供应瓶颈，反而推高了价格。

（图片来源：RealEstate）

虽然可负担公寓的数量有所上升，全澳首府城市每天净增加1.5套，但增幅远不足以抵消独立屋的损失。例如珀斯的可负担公寓销售增长了105%，达尔文增长71%，但在全澳范围内，公寓的增长仅能抵消可负担独立屋流失量的6%。

即便是墨尔本和珀斯这种公寓增长较快的城市（分别增加1.5套和1.1套），也无法弥补独立屋每日5.1套和2.7套的流失。

整体而言，全澳每天净减少22.9套可负担住房，而替代性房源供应极少。与此同时，Finder的一项新调查显示，35%的澳洲人认为自己一生都无法买得起房。

消费者研究主管Graham Cooke表示，创纪录的房价、高企的借贷成本以及艰难的首付储蓄门槛，使越来越多的人被挡在置业梦想之外，“在许多城区，即使年薪达到六位数，也难以轻松负担房贷”。