澳联储宣布了今年的第3次降息，这一举措势必会点燃春季房市，但有专家警告称，对于那些试图进入房市的人来说，这是个坏消息。
此次降息将官方利率下调至3.60%，预计将引发购房热潮，加剧买家之间的竞争，并可能进一步推高房价。
最新数据显示，房贷预批准数量激增，表明购房者已为降息做好准备，正准备进入市场。
Loan Market的报告显示，与去年同期相比，7月的预批准数量大幅攀升至53%，购房者在房源减少的情况下争相获得融资。
从各州的情况来看，南澳和北领地的表现最好，预批准数量增加了80%。西澳增加了79%，新州和首领地增加了49%。昆州增加了48%，而维州和塔州增加了46%。
与此同时，房源供应紧张。Ray White的数据显示，与去年同期相比，新挂牌房源数量减少了14.2%，这给本就竞争激烈的市场带来了更多压力。
David McQueen（图片来源：RealEstate）
Loan Market首席执行官David McQueen表示，购房者正在寻找一切可能的优势。“挂牌量正处于3年来的最低水平，这让购房者的日子很不好过。”
“他们正在寻找一切可能的优势，首先要准确了解自己能借多少钱以及能承担多少还款。购房者希望能满怀信心的参与拍卖，或提出强有力的私人协议条款来帮助自己脱颖而出。"
专家的观点
在本月的Finder RBA Cash Rate Survey中，几乎所有专家（91%）都正确预测了澳联储的利率走向。
Finder的Graham Cooke表示，现在所有目光都集中在银行会否将传递降息。
“在澳联储最近降息后，放贷机构面临巨大压力，需将节省的成本转嫁给客户。到目前为止，大多数机构都完全传递了降息。”
Cooke还警告称，随着市场预期进一步降息，放贷机构可能开始减少未来降息的传递幅度。
他敦促房主检查自己的房贷情况，称：“如果你目前的房贷利率高于5.5%，你可能可以找到更好的交易。”
（图片来源：RealEstate）
可负担性的提升
Finder的分析显示，在3次降息后，更多城区的独立屋和公寓价格变得可负担。
普通澳洲单身人士现在可以负担得起57万澳元或以下的房产，而有双收入的普通澳洲家庭可以负担得起116.7万澳元以下的房产。
降息后，维州Wyndham Vale和Wodonga的独立屋中位价现在对普通澳人来说是可负担的。对于有双收入的夫妇来说，维州Coburg的独立屋现在是可负担的。
在新州，有双收入的夫妇现在可以负担得起Oran Park、Marsden Park、Glenmore Park和Leppington的独立屋。
在澳联储3次降息后，单一收入的普通澳人现在可以负担得起昆州Kirwan的独立屋。西澳单一收入的普通澳人现在可以负担得起Armadale和Mandurah的独立屋。
在公寓方面，新州Bankstown、Penrith和Auburn以及维州South Yarra和Brunswick对单一收入的普通澳人是可负担的。
有双收入的澳洲夫妇现在可以负担得起新州Chatswood、St Leonards、Pyrmont和Maroubra以及昆州Burleigh Heads的公寓。
尽管可负担性有所提升，但Cooke警告称，市场活动增加可能推高价格和首付要求，从而可能抵消降息的好处。
“即使利率较低，你仍需支付大笔首付。如果较低的借贷成本推动市场活动增加——就像过去一样——房价上涨和更高的首付要求最终可能抵消更便宜月供的好处。”
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