最新数据显示，悉尼、布里斯班和阿德莱德的业主斩获了最高的转售利润。今年上半年，这些首府城市的房屋转售中位利润攀升至700,500澳元。
悉尼的独立屋中位利润最高，为70.05万澳元；紧随其后的是布里斯班和阿德莱德，分别为48万澳元和43万澳元。
公寓转售表现在各首府城市间的差异更为显著。布里斯班、阿德莱德和珀斯超过97%的公寓转售实现盈利。
其中珀斯的公寓利润同比激增55.5%，布里斯班上涨40.4%，阿德莱德攀升37.4%。全澳范围内，独立屋的中位利润为36.5万澳元，公寓为20.万澳元。
高级经济学家Joel Bowman表示，2025年剩余时间里，转售获利的机会仍将保持强劲，部分原因在于房主持有房产的时间更长。
“大多数卖家都获得了可观的收益，这在很大程度上是因为他们持有房产的时间更长，独立屋平均持有9年，公寓平均持有8年，随着时间的推移积累了大量资产净值。”
“由于持续的供应不足和新出现的价格上涨势头，2025年大部分地区的转售获利前景仍然乐观。”
尽管一些首府城市尚未从新冠疫情引发的低迷中完全恢复，但珀斯和阿德莱德等地的回报表现强劲，年度增长率尤为突出。
自2020年以来，布里斯班的独立屋价格上涨了460,437澳元（77%），公寓价格上涨了277,509澳元（69%）。
阿德莱德的独立屋价格同样大幅上涨，达470,973澳元（87%），公寓价格上涨250,441澳元（76%）。
Bowman表示，布里斯班和阿德莱德的高获利回报是新冠疫情期间房地产市场的直接结果。“再加上人们比10年前多持有房产1-2年，这意味着现在人们获得的平均利润要高得多。”
（图片来源：Domain）
房地产经纪人Adam Empringham表示，过去10到15年间买房的人都赚了大钱。“这在公寓和联排别墅市场体现得很明显，当时市场曾经非常低迷，但从2020年开始，我们看到了疫情带来的影响和增长。
“消费者的信心更强了，他们认为买公寓能赚钱，而10到15年前，人们买房时还满心顾虑。”Empringham补充道，布里斯班的独立屋也带来了巨额利润。“2020年以60万到70万澳元买入房产的人，现在以100万澳元卖出，能赚30万澳元。”
Empringham表示，由于现在几乎没有房产亏本出售，布里斯班的投资者活动激增。阿德莱德的情况类似，当地经纪人Andrew Downing称，利润增长导致越来越多的投资者在该市购房。
他指出，阿德莱德的公寓市场停滞多年，如今新一波购房者意识到了公寓的增长潜力，重新激活了这个市场。“人们购买公寓既用于自住也用于投资，这推动了增长和利润。”
（图片来源：Domain）
Downing继续说道，“由于市场不断上涨，亏本的可能性非常小。”全澳范围内，仅有3.2%的独立屋销售和12.2%的公寓销售出现亏损。
Bowman表示，亏本销售的比例“非常非常小”，尤其是在阿德莱德和布里斯班。他称，对于在最近一轮市场周期中持有房产的人来说，房地产仍然是一条可靠的致富之路。
并非所有城市都出现增长。达尔文和墨尔本的独立屋转售利润出现年度下降（分别下降25.8%和3.1%），而堪培拉则持平。
但即便是在这些城市，全国范围内亏本出售的独立屋比例也不到4%，中位亏损约为5500澳元。
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