澳洲卖房人：你有一个好消息！澳洲买房人：你有一个坏消息！

有人欢喜有人悲

据Domain报道：

澳洲房地产市场正逼近一个关键指标，可能让卖方在传统的春季销售旺季占据明显优势。

最新数据显示：

7月份悉尼和墨尔本的拍卖清盘率分别达到68.2%和69.3%，

高于6月份的约66%，创下自2023年6月以来的新高（除去年2月悉尼曾录得68.3%外）。

业内分析，这一趋势受益于利率下调以及市场上待售房源不足。

经济学家格外关注这一数据，因为它能及时且较为准确地反映房价走向。

拍卖清判率的计算方式，是将成功售出的拍卖房源数量，除以在数据统计截止前提交结果的拍卖总数。

一般认为：

清盘率在60%意味着市场平衡；超过60%会带来小幅房价上涨，

而一旦突破70%，则意味着房价可能加速上涨，进入典型的卖方市场。

Domain首席研究及经济学家Nicola Powell称：

60%就是住房通胀的分水岭，这说明买家愿意接受卖家的心理价位。

超过60%就意味着市场在升温，房子基本能在拍卖会上顺利成交。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan也表示：

目前的水平明显高于平均值，大致对应每年约8%的房价增长。

这是一个相当可靠、及时的参考信号。

从5月以来，悉尼和墨尔本的表现都在改善。

尽管大部分房产并非通过拍卖出售，但历史证明，这一指标能反映整体市场趋势。

不过在拍卖文化不突出的城市（如布里斯班和珀斯）可靠性会下降。

此外，初步清盘率往往会高估实际水平，后续会下调，

因为拍卖未售出的房源更可能延迟或不提交结果。

而超过70%的月度清盘率的确能更可靠地指向市场竞争加剧，房价上涨速度也会更快。

两位经济学家都认为：

今年春季有可能突破这一门槛，原因是冬季清盘率已异常强劲。

Powell指出：

从3月开始，清盘率每月都在稳步上升，这是动能的体现。

春季将是检验市场是否只是短期回暖的重要时机。

目前市场普遍认为：

澳央行降息是推升市场的主要动力，并将继续刺激买卖双方活跃交易。

Hassan称：

降息正推动悉尼和墨尔本的房价回升。

不过，Powell提醒，即便如此：

清盘率接近80%的盛况难以重现，因为房价上涨仍会受限于可负担性，

同时澳央行的降息节奏会非常谨慎。

她预计，今年下半年清盘率大概率会维持在高60%甚至低70%的水平。