自2015年以来，澳洲经历了三轮主要的降息周期。尽管每轮降息的目的是刺激经济和提高家庭购房能力，但数据显示，不同时期的政策对房地产市场的影响截然不同。
从2015-2016年首次温和降息，到2019-2021年新冠疫情下的激进降息，再到2024年开始的最新一轮政策转向，每一轮都造就了房市“赢家”的更迭，也反映了澳洲经济结构、购房人群和城市格局的根本性变化。
基于Neoval提供的2015年至2025年对1339个首府城区的年级别房价数据所进行的分析，揭示三轮降息周期各自的“获胜板块”以及澳洲房市对利率敏感性的演变。
第一轮（2015-2016）降息：价格适中、可通勤的沿海小镇引领房市
澳洲储备银行（RBA）从2015年5月到2016年5月将利率从2.25%调降至1.50%，降幅为0.75个百分点。这一轮温和降息主要是为应对增长放缓和低通胀。
房市主要受惠板块为中央海岸一带的沿海生活区，因地理上接近悉尼又提供改善型居住环境而受到购房者青睐，例如Avoca Beach-Copacabana年增长率达8.0%，Wamberal-Forresters Beach为8.2%，The Entrance则是8.9%。
当时这些区域住房价格大多在80万至120万澳元之间，对于不少城市通勤者而言，既可实现“海景房”梦想，又不算脱离职场重心。
尽管市场普遍认为疫情时期是城市向地区迁移的起点，但事实上这一趋势早在2015年已经开始酝酿。
第二轮（2019-2021）降息：悉尼高端市场迅猛反应
第二轮降息始于2019年6月，在新冠爆发期间急剧加速，利率从1.50%一口气降至2020年底历史低点0.10%。这是澳洲历史上最激进的货币宽松政策之一。
（图片来源：RealEstate）
在这期间，悉尼的百万级高端板块成为最大受益者，突显出疫情期间政策激励下所出现的“财富效应”，比如Turramurra在2019-2020年价格上涨12.4%，Castle Hill及周边多个区涨幅均超12%，Northern Beaches（包括Collaroy和Freshwater）增长同样强劲。
Baulkham Hills West-Bella Vista从前一年下跌7.2%到次年暴涨12.4%，幅度高达19.6%。
第三轮（2024-2025）降息进行中：平价区成新冠军
从2024年开始的最新一轮降息，是在十余年来最高利率背景下启动的，基准利率此前一度超过4%。与前两轮截然不同的是，这次的受益者不是海景房，也不是百万独立屋，而是典型的外环平价住房市场。
其中表现最亮眼的为珀斯的外围区域，Midland-Guildford年增长15.6%。Mandurah为15.5%，Balga-Mirrabooka则是15.4%。
此外，阿德莱德的Smithfield-Elizabeth North也有 14.4%的上涨表现。这些区域普遍房价在55万至75万澳元之间，是典型的首置市场。
随着利率下调带动借贷能力提升，这些购房者群体反应最为敏感，推动价格大幅上扬。
这也标志着房市格局的根本逆转：从生活方式导向的中产市场、再到疫情时期高净值市场，如今转向了“刚需优先”，突显住房可负担性危机在塑造新一代房市趋势。
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