新州公寓10年保险沦“空谈”，政府至今未批最终方案

一项旨在防止再次发生像悉尼Opal Tower一样建筑质量问题、为公寓业主提供保障的新型建筑缺陷保险产品，因新州Minns政府迟迟未批准最终方案，正导致数千套公寓项目被迫搁置。

据悉，新州建筑监管机构已将“10年期责任保险”（Decennial Liability Insurance，简称DLI）的最终审查搁置长达8周。

（图片来源：《每日电讯报》）

这项保险为公寓业主提供长达10年的建筑缺陷保障，既是一项关键改革，也被视为买家的重大利好。然而，截至目前，悉尼已有超过12,000套公寓项目因审批迟缓而陷入停滞，无法开工建设。

PERIFA董事总经理Fabrizio Perilli表示，他负责推动的Balmain Leagues Club及Rozelle Village等开发项目也受到影响，称这一拖延“无法接受”。

“当前正值住房危机高峰期，我们在悉尼各地多个核心项目中已准备好数百套新住房，具备更强的消费保障机制，搭配缺陷保险，但如果政府迟迟不下达审批，购房者将无法前进。”

10年期责任保险的推出，是为了防止类似Opal Tower事件的发生。2018年圣诞节前夕，悉尼奥林匹克公园的Opal Tower因结构出现裂缝并有倒塌风险，数百名住户被紧急疏散。

当时该公寓大楼距竣工仅4个月，最终陷入旷日持久的责任纠纷，直接推动了行业监管改革。

Minns政府早在18个月前就通过相关立法，推出这项由开发商承担成本的缺陷保险，为公寓业主在楼盘交付后的10年内提供保障，主要涵盖防水、防火系统及结构性问题，甚至包括整个建筑的资产价值。

该保险系统还设立关键节点的独立验收机制，作为保障措施之一，以防工地偷工减料。相比之下，目前实行的“物业保证金”制度仅提供2年缺陷保障，保障力度明显不足。

该物业保证金制度将在2026年7月1日起从开发总价的2%提高至3%，但涨幅已被推迟至该日期后施行。

不过，尽管已有多家开发商本着诚信原则参与这一保险计划，政府在过去18个月内却未批准任何一家保险公司实际提供这项保单服务，形同拖延。

Resilience Insurance的CEO Corey Nugent呼吁政府立即采取行动，“这项改革已准备就绪，整个行业也早已准备好，消费者更是迫不及待。”

“我们现在需要新州建筑监管机构立即行动，否则行业和购房者将继续承受毫无必要的延误。”

新州建筑监管机构在回应中并未给出何时正式批准该保险计划的时间表，仅表示“将继续与行业各方合作”。