墨尔本房市火热，清盘率升至2年新高！华人区成拍卖热点区

维州的拍卖市场在冬季的最后一周强劲增长，该州清盘率在过去12个月内从57%上升至71%。

在下周一春季拍卖季开始之前，这一势头为本周末准备拍卖的逾1000名业主带来了好兆头。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，这一显的转变意味着维州上周的最终清盘率创下自2023年6月来的最高纪录。

他说：“墨尔本的市场情绪开始发生变化。”

“这不仅是因为清盘率的表现非常强劲，我们还看到寻房和询盘的人数也非常高。”

（图片来源：RealEstate）

Flaherty还表示，在截至7月的一年内，realestate.com.au上的房产搜索量增加了6.5%，至3年来新高。

同期，新州的买家兴趣仅上升了2%，而昆州、南澳和西澳则有所下滑。

虽然目前还不能明确说现在就是卖方市场，但Flaherty表示，几乎可以肯定的是，今年春季的卖方处境肯定会比一年前更好，当时8月的清盘率仅为55%至59%。

“市场可能正在从一个明显的买方市场向卖方倾斜。”

（图片来源：RealEstate）

本周末，维州的拍卖热点地区包括Reservoir（20套房产即将拍卖）、Mt Waverley和Richmond（各19处）、Bentleigh East（18处）以及Glen Waverley（16处）。

Ray White的维州首席拍卖官Jeremy Tyrrell表示，目前的销售情况稳定，很多卖方的成交价超预期约5%，但只有十分之一的房产取得了特别好的结果。

他说：“买家相当理性，知道房产的真实价值，所以尽管会有不少人竞争，但也有很多人保持理性。”

（图片来源：RealEstate）

“这是一个非常公平的市场。既有买家，也有卖家，市场正在将买卖双方进行匹配，但并没有出现爆发式增长。”

Tyrrell还表示，周中的几次拍卖凸显了不同房产间的价格偏差，例如，一套位于Melton区1 Kinloch St的两居室房产，以比37万至39.9万澳元的要价区间高约5%的价格成交。

与此同时在Ballarat地区，Cardigan区319 Blind Creek Rd一栋占地1.25公顷的四居室房产，以160万澳元的价格成交，远超130万澳元的预期。