悉尼12名业主组团卖房！相邻房产打包出售，拟新建价值$7.5亿公寓楼

Mosman的12名业主联合卖房，他们将相邻的房产打包出售，拟打造一个可建造价值7.5亿澳元公寓楼的大型开发用地——这将成为在悉尼富人区增加住房供应的最新测试案例。

此举正值联邦和新州政府加紧应对住房危机之际。在悉尼，提高城区密度的规划改革在部分地方引发了当地NIMBY（邻避主义）群体的反对。

过去一周，新州规划厅长Paul Scully和联邦住房部长Clare O’Neil抨击Woollahra居民反对在新火车站附近建房的行为。O’Neil斥责这种反对是典型的“有毒双标”。

开发商Arissa Group的董事Frank Scarf希望在Mosman的项目中避开任何NIMBY反对，他打算利用州政府允许在市中心和交通枢纽附近提高住宅密度的改革，并通过提供更可负担的户型组合来推进项目。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他说：“我们在尝试做一些不同的事情……我们目标是提供更加传统的户型组合，这意味着房型大小多样，而不是整栋楼都只有四居室顶层公寓。”

“我们认为，Mosman确实有对更可负担选择的市场需求，这样年轻的专业人士和年轻家庭就可以住在他们想住的地方。”

这些价值数百万澳元、配有大后院和泳池的房产，集中在Brierley St和Rangers Ave一带，合并后形成一块5638平方米的土地，具备建设一栋高达6至8层、内含80至100套公寓大楼的潜力，并可俯瞰悉尼海港。

Scarf还表示，Arisa的初步市场重点并不一定是那些想缩小居住面积并进入豪华公寓市场的年长者，尽管这样的定位会让建造成本下降，因为需要的浴室和厨房会更少。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

相反，该开发商正考虑是否要利用政府的可负担住房优惠政策。按照该政策，如果将15%的公寓以低于市场价30%的价格出售，就可以把建筑高度从6层提高至8层。

“在Mosman，这个问题极具争议，因为很多人不喜欢改变。他们想保持Mosman原本的样子，但州政府持相反立场，认为每个人都应该、也确实有权生活在Mosman。”

“我认为这很重要，让年轻人以及那些主要利用CBD资源的人能够进入这样优质的郊区。”

拟建项目靠近Balmoral Beach，以及Cremorne和Neutral Bay的商店，距离悉尼CBD约7公里。

Mosman的人口平均年龄在40至59岁之间，房屋中位价为580万澳元。

这个富裕的下北岸城区在新增住房方面动作缓慢。根据新州政府承诺到2029年在全州建造37.7万套住房的目标，Mosman每年要交付500套新房。但政府数据显示，过去5年该区每年仅交付了10套新房。