泳池曾是许多人向往的生活方式，但随着住可负担性的加剧，悉尼购房者对后院的偏好正在发生改变——他们如今更青睐的奶奶房。
2024年，泳池在Domain上仍是悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的最热门搜索词。但今年在悉尼，奶奶房已取代泳池登上榜首，在珀斯也成为第二大搜索词，而在墨尔本，艺术装饰风格则取代泳池成为第一。
购房者会使用更多与可负担性相关的搜索词，例如“多个独立居住空间”，过去一年墨尔本的相关搜索量上涨了166%，而在悉尼上涨了80%，同时其它与生活方式相关的特征依旧排名靠前。
Domain的Nicola Powell表示：“我觉得很有意思，奶奶房现在成了悉尼最热门的搜索词……我能记得的很长一段时间里，泳池一直是绝对的热门关键词。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
“我认为这是因为可负担性加剧，越来越多购房者在寻找抵消房贷的方式，而奶奶房显然能带来租金收入，或双重收入的可能性。”
“还有多代同堂的情况……人口结构的变化，让成年的孩子在家中生活的时间更长，所以拥有一处独立且设施齐全的额外空间，无论是给成年子女还是照顾年长的父母，都是很有价值的。”
目前，泳池在布里斯班、阿德莱德和珀斯依旧是最热门搜索词，在悉尼则降至第4，墨尔本第2。
Powell表示，墨尔本在艺术装饰风格和遗产建筑等搜索词上的集中度可能意味着，其住房可负担性不像其它首府城市那么严峻，尤其是与悉尼相比。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
奶奶房搜索热度攀升
奶奶房在Domain的全国搜索结果中热度上升。在布里斯班已升至第7，阿德莱德第9，堪培拉第15。但在墨尔本，甚至没有跻身前20。
Housing Industry Association预计，到2026年，全澳范围内的奶奶房建设数量将比2022年增加10倍。
2017年至2023年间，新州平均每年批准4320套奶奶房，而维州同期仅为270个。
维州于两年前实施新规，允许在无需许可的情况下建造面积少于60平方米的第二住所。在此之前，维州的独立附属住宅必须供主屋居民的被抚养人居住，且需经过一系列审批，还不得对外出租。新州则早在2008年就简化了奶奶房的审批流程。
由于旧法规的影响，奶奶房这一称呼在维州并不常用，这也是其未出现在搜索结果中的原因之一。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
墨尔本房产开发商Innovista Group首席执行官、自称“奶奶房之王”的Theodore Stone表示，该州的态度正在发生变化。
“我认为奶奶房的趋势只会越来越强，所有推动需求的关键因素都在上升。”
这些因素包括不断上涨的老年护理费用、生活成本压力、建筑成本以及房价。
Stone指出，这些压力使得子女在家中居住的时间延长，或迫使成年子女重新搬回父母家。
“奶奶房的核心价值在于其灵活性。你可以选择将它出租，也可以当作父母的住所，或为子女保留这份资产。”
“比起送孩子20万澳元作为首套房20%的首付，父母可以选择把这笔钱投在自家地块上，同时为自己的退休存下一个‘小金库’。”
Stone的奶奶房售价在16万至25万澳元之间。他说，尤其是在悉尼，包括北岸和北海滩，建造奶奶房的理由更充分，因为租金回报可高达1000澳元/周。
不过在悉尼，Ray White Northern Beaches的Eddy Piddington表示，他的买家并没有寻找带奶奶房的房产。
他说，购房者往往是从公寓搬出来的，他们习惯了身边有很多人，现在的梦想是拥有一个带后院的独立屋，因此不希望有其他人住在自家空间。
“我觉得那些搜索奶奶房的人，可能已经有房了，且入手的价格可能在300万澳元以上，甚至是在利率较低的时候购买的。”
“他们现在可能面临房贷压力，他们会想‘我们不想卖房，因为喜欢它和地段，但如果加建一个奶奶房，也许能每周多赚1000澳元来支付房贷。”
Archistar、Blackfort和Cotality的联合报告指出，截至2023年10月，悉尼有242081套房产适合建造奶奶房，墨尔本为229051套，布里斯班为184660套。
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