在澳洲各大首府城市中，房价低于60万澳元的城区如今只剩下73个，这成为住房负担能力持续恶化的最新信号。
PropTrack的最新分析显示，截至今年8月，在澳洲各大首府城市中，只有73个城区的独立屋中位价不超过60万澳元。
这一数字与仅仅一年前相比变化惊人——当时还有160个城区入榜，而这一骤减主要是由于阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价飙升。
（图片来源：RealEstate）
对于许多人来说，曾经的“买一幢带后院的房子”的澳洲梦正变得愈发遥不可及。不断上涨的房价，尤其是在首府城市，让首次置业者进入房市的难度日益加大。
根据PropTrack房价指数，今年8月澳洲首府城市的综合独立屋中位价已达到109.5万澳元。
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而澳洲统计局的最新数据显示，截至今年6月，澳洲自住业主的平均房贷为67.8万澳元。
尽管澳洲统计局的平均房贷数据涵盖了独立屋、公寓及其他住房类型，但也反映出当下许多澳洲人的实际承受能力。
入榜的73个城区，大多数位于各大城市的边缘地带，这些地区的房价通常相对可负担。
达尔文是榜单上入榜城区最多的首府城市，共有18个城区的独立屋中位价不超过60万澳元，包括Durack、Gunn和Woodroffe等地。
而在悉尼和堪培拉，自去年及今年起，已没有任何城区的独立屋中位价在60万澳元或以下。
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珀斯的变化最为剧烈，从2024年8月的52个城区骤减至今年的12个。
今年上榜的城区包括西南部的Greenfields和Mandurah，东北部的Midland，以及东南部的Armadale和Camillo。
在布里斯班，入榜城区从去年的29个锐减至今年8月的5个，包括Russell Island、Macleay Island，以及位于Ipswich地区的Toogoolawah和Laidley，还有北部城区的Brendale。
阿德莱德的入榜城区也明显减少，从去年的34个降至今年的14个。
除了位于西部的Woodville Gardens外，其余均在阿德莱德的北部地区，如Davoren Park、Salisbury North和Munno Para等。
墨尔本则有15个城区入榜，其中绝大多数位于西部，包括Wyndham Vale、Melton South和Brookfield。
霍巴特有9个城区的独立屋中位价不超过60万澳元，包括Glenorchy、Rokeby和New Norfolk。
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此前，PropTrack的住房可负担性指数显示，澳洲的住房可负担性已跌至有记录以来的最差水平。
该研究于去年9月发布，显示在短短几年间住房可负担性急剧下降，如今家庭能够负担得起的住房比例创下历史新低。
为缓解住房负担压力，澳洲联邦、各州及领地政府一直在通过增加首次购房者补助、扩大住房供应等方式来应对。
大多数专家一致认为，增加新房建设、扩大住房供应是解决澳洲住房可负担性问题的最佳途径，但不少人怀疑短期内相关举措能否带来实质性改善。
这意味着，未来在首府城市中以60万澳元或以下价格买到独立屋的难度只会更大，购房者将被迫进一步远离市中心，或转向公寓及其他更为经济的住房类型。
以下是73个独立屋中位价低于$60万的首府城市城区：
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