如果30岁了还没有在澳洲买房，那么你有麻烦了...

有麻烦

尽管各类住房可负担性政策陆续推出，澳洲房价却在一个出人意料的方向加速上涨：

涨得最快的不是豪宅，而是最便宜的那一批房子。

这一趋势恐将进一步拉大住房拥有率的代际差距，让越来越多年轻人望房兴叹。

房地产平台Domain的数据显示：

在过去三年里，大多数首府城市中，

房价涨幅最大的不是高端市场，而是最便宜的四分之一的房产。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示：

这颠覆了传统的房价周期逻辑。

Powell说：

通常是高端市场领涨房价周期，现在却反过来了。

这说明普通人真正 “买得起” 的房子已经越来越少，

导致更多人集中竞争少数价格还能接受的房源。

她指出：

这意味着本就买不起房的一群人，未来能选的房子会越来越少。

这反映出负担能力已经到了临界点。

普通人不仅要花很长时间攒首付，每月还款压力也越来越大。

现在在住房拥有方面已经出现明显的代际差异。

34岁以下澳洲人的住房拥有率断崖式下跌。

相比战后出生的人群，那些出生在1980年代末的人，拥有房产的可能性要低得多。

根据澳洲健康与福利研究所的统计：

1987至1991年出生的人中，30至34岁时有房可住的比例仅为49.7%。

而相比之下，1947至1951年出生者中，在相同年龄段拥有住房的比例为68%。

不仅如此，后续几代人到中年时 “追赶” 的能力也在减弱。

统计显示：

出生于1947-1951年的人群中，近八成在50岁出头时已经是房主，

而晚出生20年的人群，这一比例下降了7.2个百分点。

1992至1996年出生的人群中，至今只有36.1%在20多岁就拥有了住房。

Cotality（前身为CoreLogic）澳洲研究主管Eliza Owen也表示：

低价房涨得比豪宅还快，是个不容忽视的信号。

从2024年3月起，低价房就领涨市场了，至今已超过一年。

问题在于，现在连有钱人也在抢这些相对便宜的房子。

而真正需要这些房子的人，反倒被挤出市场。

Powell还担心：

联邦政府即将在10月1日扩大实施的首次购房担保政策，将进一步推高低价房的涨势。

她说：

政府要取消收入限制，还扩大了适用人群范围。

众所周知，这种需求端的政策会刺激房价上涨，尤其是在低价段。

第一批能用上这个政策的首次购房者确实会受益，

但之后的新买家就会发现房子变得更难买了。

联邦财政部的模型预测：

该政策将在未来6年内将房价推高约0.5%。

而保险业游说团体委托Lateral Economics所做的模型则称：

第一年内房价就可能上涨6.6%。

对此，住房部长Clare O’Neil表示该预测基于错误假设，不予认同。

The Demographics Group的人口学专家Simon Kuestenmacher也认为：

住房困境正在加速 “中产阶级的消失” 。

我们过去以为澳洲是个 “中间大、两头小” 的橄榄形社会结构。

但现实更像是中间阶层在萎缩，下层人口膨胀，而上层极少。