尽管利率下调与政府5%首付计划扩容将为首次购房者释放更多房源，但房价上涨可能很快会缩短这一机遇窗口期。
（图片来源：RealEstate）
最新《PropTrack联邦银行首次购房者报告》显示，首次购房者仍在与可负担性及房贷偿还能力问题抗争，但利率下调将有助于让更多房源成为其可触及的选择。
不过，他们或许需要迅速行动才能享受这一红利，因为房价上涨与市场环境改善将加剧竞争，尤其是在墨尔本等首次购房者热门区。
PropTrack经济部门执行经理Angus Moore表示，尽管首次购房者目前面临多重阻力，但仍有许多人在设法“上车”。
“对首次购房者而言，好消息是市场环境正在改善，利率已从峰值回落，且预计还将进一步下调。近期的政策、低首付贷款以及贷款机构抵押贷款保险（Lenders Mortgage Insurance），是帮助首次购房者的关键助力。”
“此外，许多人会选择在更实惠区购房，或购买联排别墅及公寓，以应对可负担性难题。”
报告发现，大多数首次购房者的首付比例低于20%。
首次购房者青睐哪些区？
墨尔本已成为首次购房者搜索量最高的城市，排名前五的热门区中，有四个位于这座维州首府。
Dandenong位居榜首，关注该区的首次购房者数量几乎是平均水平的两倍。内北区Brunswick-Coburg排名第二，紧随其后的是Darebin与Moreland。
前20大热门区的评选标准为“首次购房者搜索量占比（相较于其他购房者）最高”，其中近半数位于墨尔本远区。
堪培拉的Gungahlin与Molonglo，以及霍巴特的西北区，是前十中仅有的非墨尔本地区。
在悉尼，首次购房者搜索量最高的区均为西部及西南部的高性价比区域，例如Mount Druitt、Parramatta、Liverpool、Blacktown 与 Campbelltown。
布里斯班远区同样是首次购房者的热门选择，比如North Lakes、Springwood-Kingston 、Forest Lake-Oxley。
春季销售季来临，首次购房者面临新阻力
随着今年春季销售季市场热度攀升，首次购房者正面临新的挑战。
最新的《PropTrack 房价指数》显示，澳洲全国房价已实现连续第8个月上涨，而近期的降息预计将进一步助推房价上涨。
在竞争加剧的背景下，部分首次购房者开始聘请买家代理以竞得心仪房源，尤其是在投资者活跃度同步上升的情况下。
房产中介Damian Ponte表示，Coburg的首次购房者咨询量已出现明显增长。“当前市场竞争激烈，多组买家会同时关注同一套房源，尤其是那些装修精良且价格远低于95万澳元的房产。”
可负担首付与偿还能力是关键
首次购房者进入市场时面临两大核心挑战：一是攒够20%的标准首付；二是偿还能力（即借款额度），这通常取决于收入水平与预期贷款利率。
对于普通收入家庭而言，攒够首付的时间已延长至5.9年，在新州（6.9年）与南澳（7.2年）甚至更久，因此大多数首次购房者选择以更低首付入市。
（图片来源：RealEstate）
联邦银行数据显示，首次购房者的平均贷款价值比约为85%，这意味着大多数人首付比例低于20%，他们要么通过家庭担保人、政府住房担保计划（Home Guarantee Scheme）获得支持，要么支付贷款机构抵押贷款保险，以更早进入市场。
从10月起，澳洲联邦政府将扩大住房担保计划（Home Guarantee Scheme）的覆盖范围：澳洲大部分地区的房产价格上限将上调，且计划不再设名额限制与收入上限。
报告指出，更高的价格上限将大幅提升符合该计划购房条件的房源比例。以悉尼为例，新价格上限为150万澳元，这意味着符合条件的房源占比将从现行90万澳元上限下的不足三分之一，提升至三分之二。
10月1日起，墨尔本的新价格上限将调整为95万澳元，全市符合条件的房源占比将从现行80万澳元上限下的51%，升至64%。
Ponte表示，降息与联邦政府住房担保计划扩容的双重作用，预计将推动Coburg等本就需求旺盛区的“购房活跃度”。
“在房价上调前，这一机遇窗口期可能十分短暂，95万澳元以下的独立屋正变得越来越难寻，因此位置优越的联排别墅、公寓，正越来越受购房者关注。”
他认为，当前可负担性仍对首次购房者有利，因此是行动的最佳时机，因为“随着市场信心回升，竞争只会愈发激烈”。
由于首次入市面临激烈竞争，报告还指出，约6%的首次购房者选择“以租养房——将投资房产出租而非自住，以更早进入市场。
不过，许多专家建议，在拍卖会上举牌前，务必做好必要的调研。
8月发布的《Mortgage Choice住房贷款季度报告》显示，超过半数（57%）的借款人表示，当初选择首笔住房贷款时，希望自己能做更多调研。
房价预计上涨，利率仍高于疫情前水平
联邦银行澳洲经济部门负责人Belinda Allen表示，鉴于澳洲储备银行（RBA）正处于降息周期，房价预计将持续上涨。
“在2月、5月与8月下调官方现金利率后，我们目前预计，RBA将在11月的会议上再次降息，这意味着到今年年底，现金利率将稳定在3.35%，”Allen说道。
“利率下调应会提升借款能力，对首次购房者有所帮助。但需注意的是，当前利率仍远高于疫情前水平，住房可负担性难题依然存在。”
发表于 
支持
反对
