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瑞银（UBS）最新的报告显示，目前澳大利亚的房屋贷款市场信息不对称的现象十分普遍。据UBS统计，目前澳洲共计有超过5000亿的房屋贷款存在申请信息不准确的现象。 澳大利亚证券和投资委员会主席格雷格梅德柯拉夫特表示不成型的抵押贷款经纪人的报酬模型和没有能力负担的家庭提高了次级抵押贷款的风险 瑞银(UBS)周一表示,银行约5000亿美元的“骗子贷款”,有三分之一的借款人不是“完全真实准确”当申请住房贷款。周二在路透新闻人物事件,梅德柯拉夫特先生说他还没有读瑞银的报告但通过理解和观察与ASIC的报告发现一致是负责任的贷款。 他说这种情况在澳大利亚并没有爆发,但瑞银表示,澳大利亚应该从发生在美国的事件中吸取教训。 “这是神奇的是人们一直在说,这里不可能发生,”他说。 “次贷危机思考的最大问题基本上是夸大收入的问题,轻描淡写的费用和属性值”的“大话”。 这些“大话”和不正确的抵押贷款方式被称为“骗子贷款”在全球处于金融危机期间。 瑞银表示,骗子贷款水平的提升，意味着从住宅市场低迷对整体经济和银行的影响可能会比预期的更严重 然而,澳大利亚金融类的经纪人协会对瑞银的分析“不计后果”,因为分析的数据来源并非是瑞银的数据或其它银行的数据。 2015年,ASIC审查房屋贷款利息,发现11个银行,包括四大国有银行,不得不改变他们的房屋贷款方式,因为他们的贷款要求中缺乏“负责任”的贷款义务。 “我想做”梅德柯拉夫特先生说ASIC发现的大多数银行依赖指数估算借款人的生活费用,他们不得不改变他们的做法,以重新评估借款人的实际生活费用。 在谈及提供不实信息的缘由时，大部分受访者表示主要是由于自身收入水平的不稳定而害怕遭到金融机构的拒绝。针对澳洲楼市过热的现象，APRA要求各大行逐步收紧贷款政策，使得那些收入水平不高的购房者申请按揭贷款愈发困难，这也是促使这些人提供不实信息的主要驱动因素。 今年3月,企业管理者将西太平洋银行告上法庭,指控美国第二大的抵押贷款银行未能正确评估潜在借款人能否偿还住房贷款。 梅德柯拉夫特先生周二警告说可能会有更多类似的案件起诉银行将钱借给未能符合负责任的贷款标准的人。 他不诚实的行为归咎于抵押贷款经纪人薪酬模型,奖励经纪人为他们的客户获得更大的贷款。 “抵押贷款委员会是基于模型更大的贷款,你得到的就越多。所以逻辑上如果你是一位贷款经纪人，你会怎么做?“这是人类的行为。我这样做”他打趣地说。 他说有问题的抵押贷款经纪人薪酬模型的方面包括还包括数量,奖金支付给经纪人基于住房贷款销售的整体体积。 他还发现了“软美元”的好处也是一个问题,其中包括经纪人的会员忠诚度，计划由银行给经纪人改进服务。其他“软美元”福利包括免费出席海外会议地点如加勒比海、洛杉矶和夏威夷。 梅德柯拉夫特先生的评论之际,银行收紧住房贷款和抵押贷款经纪人警告错误和误导性的应用程序。 今年7月,澳大利亚国民银行推出了更严格的信贷机制和控制新增贷款，重新评估其风险偏大家庭债务重的家庭,创历史新高。 它遵循类似的举动,澳洲联邦银行,西太平洋银行和AMP审查信贷限制,拆卸高风险产品,继续把螺丝通过加息仅付利息的贷款,贷款价值比率和可服务性的标准。
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发表于 2017-9-14 18:25:13
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