“痛苦才刚开始” 疫情下墨市公寓市场表现如何？CBD、大学附近价格或下跌

专家警告，尽管到目前为止，首次置业者抢购了可负担区域的公寓，使得公寓市场状态优于房屋，但对于墨尔本内城区的公寓投资者来说，痛苦才刚刚开始。





（图片来源：Domain） 3月边境关闭后，留学生、新移民和度假者被禁止进入后，CBD公寓的需求大幅下降。 持续的“四阶段封锁”规定下，私人看房服务要到10月底才能恢复，使得买卖双方暂停他们购买或出售计划，也基本导致墨尔本的房地产市场停摆。 一家房地产公司的董事Angie Zigomanis表示，明年年初贷款偿付假期到期以后，受失业、租金收入减少或没有租金收入以及无法获得新租户等因素影响的投资者可能会抛售房产。而市场上的房源已经很充足，这一情况如出现，将给公寓价格带来下行压力。 Zigomanis说，CBD受影响最严重，那里大约70%的公寓由投资者拥有。那里的空置率达到2位数，租金要价下降。 他说，由于供大于求，其他内城区和大学周边地区的公寓价格也可能下跌。 “Carlton、Brunswick和靠近莫纳什大学的Clayton等区，以及靠近斯威本大学的Hawthorn区域可能面临挑战。”


（图片来源：Realestate） 但在投资者市场惨淡的同时，低利率和政府的优惠政策，包括削减印花税、“首套住房贷款存款计划”和“建房补贴”等，却让新一批的首次置业者受到鼓舞。 Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这使得自住公寓市场仍然坚挺，支撑起了整个公寓市场。 根据Domain的数据，第二季度公寓价格下跌，跌幅为1.7%，中位价跌至537345澳元，但房屋的季度跌幅为3.5%，中位价跌至881369澳元。 Powell表示，对于许多公寓业主来说，未来的道路仍可能“崎岖不平”，租户和买家的需求都会降低，而贷款偿付假期将在明年3月结束。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，“四阶段”封锁的影响可能会持续到2020年以后，墨尔本的房地产市场可能会比其他州府更糟糕。 他说，对许多人来说，住在内城的吸引力没有那么强，远程工作使得其他区和偏远地区生活更加诱人。


示意图（图片来源：网络） 另一家地产公司的负责人Stephen Dullens表示，供应过剩是市场面临的最大“曲解”。 他说，很多人在第一次封城中选择等待，但是“四阶段”以后，很多人将被迫出售。