最新预测！澳联储有望降息至2.6%，房价将再次上涨

最新调查发现，澳人对房市的信心在连续3个季度下跌后出现大幅反弹。与此同时，澳洲最大银行之一预测利率将回归至疫情时期水平。

周五发布的NAB Residential Property Index指出，3月该指数“大幅上涨至远超平均水平的40点，此前连续3个季度呈下降趋势”。预计未来12个月内该指数将达到51点，未来两年将达到54点。

澳洲国民银行（NAB）的首席经济学家Sally Auld预计，利率下调将支撑经济增长，澳洲经济将实现‘软着陆’。今年下半年的通胀率将稳定在澳联储目标区间的中间水平，失业率将保持在4.5%以下。”

（图片来源：RealEstate）

“也就是说，全球经济正面临逆风，全球增长放缓可能对澳洲经济增长产生负面影响，同时也会起到抑制通胀的作用。这意味着澳联储需要更快实现利率正常化，并进一步降低利率以提供额外支持。”

“因此，我们现在预计澳联储将在8月前将现金利率降至3.1%，并在2026年初降至2.6%。”

现金利率上一次处于2.6%的水平是在2022年10月，当时正值疫情封锁的尾声。

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最新调查发现，未来12个月的房价增长预期几乎翻了一番，达到2.3%（此前为1.2%）。房地产专业人士还预计未来一年的租金增长将加速（达2.2%，此前为1.6%）。

NAB的Denton Pugh表示：“房价将再次上涨，第一季度全澳大部分地区的市场都有所回暖。”

他说：“NAB Residential Property Index上升至40点，表明人们对住房市场的信心大幅提升。”

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“随着澳联储在2月降息，我们看到贷款活动在条件改善和较低利率的鼓励下全面回升。”

“我们预计，2025年将有更多买家重返市场，尤其是在房屋供应仍短缺的首府城市，房价将在冬季继续温和上涨。”

Pugh还表示，住房可负担性和供应是一个长期挑战，需要长期解决方案。

“看到政府优先考虑住房问题令人鼓舞，但前面还有很长的路要走。没有简单的解决方法，解决澳洲的住房挑战需要各方的合作。”

“企业、政府和社区团体需要共同努力，为澳人创造更多可负担的住房机会。”