澳洲即将迎来降息潮！房价是跌还是涨？众多业内人预测

澳洲房市又要热起来了？

最近，关于“降息潮”的传闻四起，让不少打算买房的华人朋友又燃起了希望。

据NAB最新预测，澳洲央行现金利率将在未来12个月内降至2.6%，成为四大银行中最“乐观”的一家。

而其他三大行的预计也不算保守，纷纷表示2025年底前利率会回落至3.5%左右。

利率一降，贷款能力自然就会提升，这对房市来说无疑是场“春雨”。

Cotality（前身为CoreLogic）研究总监Tim Lawless就表示，利率下调一般会改善借款人的还款能力，进而带动购房信心，最终推高房价。

而BresicWhitney的CEO Thomas McGlynn也说，新一届多数政府的稳定性，加上降息预期，可能会给房市注入新的活力。

不过，虽然大家可以借更多钱，但别高兴太早。

Lawless提醒，目前各大城市房价整体仍低于历史高点，像悉尼比高点跌了1.1%，墨尔本更是跌了5.4%。只有布里斯班、阿德莱德和珀斯创下了新高。

想抄底的朋友看好了，Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe认为，墨尔本的房价目前还比较温和，反而是个不错的进场时机。

他说：“现在正是入市的好时机，等市场彻底反应过来就晚了。”

但这波上涨也不是无止境的，Lawless表示，澳洲房价要大幅上涨其实有点难——毕竟买房负担已经非常重了。

而且如果市场反应太激烈，监管机构说不定会收紧信贷政策来降温。

Morningstar的策略师Lochlan Halloway也提出了另一种可能性：虽然低利率有利于房市，但如果央行真的快速降息，那可能是因为经济本身在变糟，增长放缓、失业上升，那对房市反而是种压力。

NAB的降息节奏也已经排好了：5月减50个基点，之后7月、8月、11月和明年2月各降25个基点。而其他三大银行则基本跟着央行预估的“中性利率”——3.5%走。

除了降息，人口增长和政府首次购房援助的扩张也是支撑房价的三大利好。

SQM Research的总经理Louis Christopher说，如果NAB的预测成真，再加上这几个利好因素，房价可能会一路涨到2026年。

当然，不管你现在是观望还是蠢蠢欲动，都有一点很重要——做好功课。

Christopher提醒说：“房产不是短线投机，真正聪明的做法，是搞清楚自己的预算和需求，不用非得追着市场节奏跑。”

接下来房价到底是温和上涨，还是再创新高？又或者市场会突然掉头？你怎么看？