一位8年前来到澳洲时几乎身无分文的亚裔移民，不到40岁就在短短5年内购置了11套房产，他分享了自己的“致富秘诀”。
2017年7月，在儿子2岁生日那天，Rohit Gehlot为了给家人更好的生活，同时推进自己的IT事业，不得不忍痛离开印度前往悉尼。
当时他全身只有7000澳元，还处于失业状态，在澳洲唯一的亲人就是他的表哥。
尽管一开始遇到了财务困难，甚至不得不向表哥借2万澳元用于日常开销，但Gehlot并未放弃。他坚持了下来，并将妻子和孩子一起接到澳洲。
2018年2月，他成功的在澳洲联邦银行（CBA）找到了工作，这让他得以稳定财务状况并偿还债务。
（图片来源：RealEstate）
这名两个孩子的父亲估计，他只将收入用于购买必需品，约60%到70%的工资都存了下来。
Gehlot回忆道：“2018年3月25日，我收到了澳洲联邦银行发来的第一笔工资，我用这笔钱还清了所有债务，之后开始存钱。之前的工作只够还一部分债务，所以到2018年3月，我就还清了所以债务。”
“我记得2018年4月我生日那天，我们去了Harris Park一家印度餐厅用餐，这是我们来澳洲后第一次外出就餐。在那之前，我们从未在外面吃过一顿饭。”
“我们花了48澳元，接下来几天我们一直在讨论花了多少钱......但从那时起，生活开始好转。”
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利率下调助力购房之路
不久之后，他的工作合同得到续签，还带来了可观的加薪，这让Gehlot终于有能力考虑购置房产。
2019年初，Gehlot通过从印度的劳动公积金（类似于退休金）中提取资金，成功攒到10%的首付。
在抵押贷款经纪人的帮助下，他获得了贷款预批，使用约3万澳元公积金和积蓄一起支付首付。
他说：“2019年5月，我花90万澳元在Kellyville买了一套房，现在这套房子价值190万澳元。当时，我对房地产一无所知，我唯一知道的就是我们离城铁线只有600米远。"
Gehlot在2019年工党政府上台前几天，以Sydney Metro Northwest开通前9天签署了他的第一份房产合同。
“这个完美的时机对我很有利，2019年8月利率下调，这再次推动了房价上涨。”
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2019年，澳联储接连降息，第一次是6月4日，将官方利率下调至1.25%。之后是7月2日（至1%），然后是10月1日（至0.75%），最后在12月3日维持不变。
Gehlot表示，连续的降息在接下来的18个月内对他扩大房产组合起到了重要作用。
“这确实很有帮助，因为它让我口袋里有了更多钱。所以即使人们不想购买更多房产，他们也可以更快的偿还抵押贷款，因为他们有了更多的可支配收入。”
从小事做起，成就大事
新冠疫情爆发时，Gehlot利用额外的空闲时间通过收听播客和关注多个流媒体平台上的房地产专家来研究房地产融资。
这让他对房地产市场有了更深入的了解，也激励这位父亲寻求其它贷款机会。
他说：“一名来自悉尼东区的经纪人联系我，告诉我通过非银行贷款机构，由于利率下调，我可以借到约40万澳元。”
（图片来源：RealEstate）
当年1月21日，Gehlot在布里斯班买了他的第一套投资房产，以430澳元/周的租金出租。
仅6个月后，在帮助妻子找到一份最低工资的工作以协助获得贷款批准后，这对夫妇又以31万澳元的价格购买了第二套投资房产，以380澳元/周的租金出租.
Gehlot的借贷能力使他能够在珀斯再买两套房产，到2021年底，他的投资组合已经增加到5套房产，包括他的主要居所。
到2022年6月底，他在Mackay和Townsville又买了3套房产，使他的投资组合达到8套房产。
去年，这个数字增长至11套，他在悉尼和墨尔本又买了3套房产，这意味着他的房产组合总价值高达1070万澳元。
他还成为了一名认证买家代理人，通过他的公司InvestorAid帮助其他人踏上房产投资之路。
“我34岁时买了第一套房产，在40岁之前，这个数字增至11套。”
“对于移民来说，投资房产是个不错的选择。因为他们没有什么可失去的，反而可以得到很多。当你没什么可以失去时，就会勇于尝试，最坏的结果不过是回到起点罢了。”
“但你也必须有一种渴望，想要在这里安家立业的渴望。即便你暂时还买不起房子，你也可以先做功课，进行调研，为将来做好财务准备，攒下首付。”
发表于 2025-5-21 11:20:07
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