5月降息首周！悉尼清盘率飙升，房市出现回暖迹象

上周的降息对拍卖市场的影响呈现区域分化。买家虽因借贷成本下降而更具购买力，但全球经济不确定性犹存，导致不同城市的市场反应迥异。

据《澳洲金融评论报》报道，在悉尼，澳洲储备银行降息及未来进一步宽松的预期，推动买家出价意愿提升，初步拍卖清盘率从65.3%升至72.2%。

Cotality周日发布的数据印证了这一趋势。悉尼下北岸Mosman区一套顶层公寓虽在上周六拍卖中流拍，但最终以530万澳元达成私下交易。

（图片来源：AFR）

首席拍卖师Thomas McGlynn表示，这套位于Prince Albert Road 4/55A的三居室公寓有两位注册竞标者，但只有一人出价。

他们的起价是500万澳元，未达到卖家的保留价，不过经过短暂讨论后，买家同意将报价升到530万澳元。

McGlynn指出：“一个月前双方可能很难达成共识。如今买家在谈判中更趋谨慎，而卖家仍普遍坚持高于市场预期的价格。”

全澳初步清盘率从上周的68.8%升至71.3%，悉尼、阿德莱德和堪培拉均现回暖。但市场分化显著：墨尔本清盘率微降至73.7%（前值73.8%），当周共举行1263场拍卖。

在高端市场，表现存在差异。位于墨尔本Toorak区Linlithgow Road 17号的一套四居室独立屋，指导价约为1000万澳元，在上周二的私人拍卖会上卖出价超过1260万澳元。

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中介Michael Gibson说道，“市场价为1000万澳元，有三个买家把价格推高到1260万澳元。在1000万澳元到1500万澳元这个范围内，市场比以往任何时候都强。”

但在墨尔本其他地区，全球经济不确定性抵消了降息带来的乐观预期，购房代理David Morrell指出：“降息仅能暂时缓解当前经济压力。”

Morrell进一步指出：“降息未能扭转企业面临的经营压力。眼下电工等技工随时可雇佣，建筑师也能迅速承接项目，但市场整体消费意愿依然低迷。”

在墨尔本内东区Malvern，一座910平方米的四居室独立屋，指导价为750万澳元至780万澳元，在本周的拍卖中未成交。不过中介Ada Taylor认为，市场氛围已显现积极信号。

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经济学家Louis Christopher透露，尽管拍卖次数环比增加了20%，墨尔本的清盘率仍是不错的结果，表明信心正在回升。

Christopher表示：“未来几周，住房市场信心预计还会提升。全年房价上涨6%至10%的预期可能实现，尤其在当前连续降息的背景下，我们对首都城市的增长更有信心。”

Cotality研究总监Tim Lawless指出，本周拍卖数量从上周的1784场跃升至2512场，显示卖家普遍看好降息。

Lawless补充道：“本月的降息可能产生更长远的积极影响，尽管不确定性仍然存在。但对市场的影响相比2月的降息更为持久。”

Forbes的Gibson提到，尽管不确定性高，豪宅市场依然有信心。“商业表现各不相同，股市也有所上升，市场上确实有资金流动。”

根据Cotality数据，布里斯班的初步清盘率从59.6%降至58.5%，而阿德莱德从64.1%升至74.6%，堪培拉从56.5%升到61.1%。