悉尼CBD 10公里范围内且房价低于200万澳元的热门城区吸引了许多潜在买家。买家们急于在更多降息措施出台、市场竞争加剧之前抢购房产。
澳联储今年已两次下调官方利率，并暗示将进一步降息。加上联邦大选结果明朗，市场信心和恐慌性购房情绪都出现显著增强。
因此，许多人预测，内西区、南区和西南区的一些更受欢迎的城区可能会出现房价增长。
Domain的Nicola Powell表示：“随着利率进一步下调，很可能为房地产市场提供更多动力。随着抵押贷款利率持续下降，这将提振买家情绪和信心。”
“由于料将继续降息，我们预计这将推高房价，尽管可负担性不足将抑制价格增长，尤其是在那些房价低于200万澳元的黄金地段。不过，这种增长不会达到之前繁荣时期的水平。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这类城区有许多排屋和联排别墅，相比土地成本更高的独立式住宅，这些房产的可负担性仍较高。
Redfern就是其中之一，该地房屋中位价为200万澳元，过去12个月上涨了10.7%。Leichhardt的中位价为192.5万澳元，上涨了0.8%。Erskineville的中位价为191万澳元，上涨了10.7%。Newtown的中位价为182.75万澳元，上涨了5%。
在南区，Bexley的房屋中位价为166.9万澳元，过去12个月上涨了11.6%。Rockdale的中位价为172.1万澳元，价格保持稳定。Botany的中位价为182.1万澳元，上涨了6.5%。Campsie的中位价为157.5万澳元，上涨了2.8%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
BresicWhitney Inner West的Chris Nunn表示，Redfern的买家数量正在迅速增加。
他说：“随着降息和时间的推移，买家数量似乎在迅速增加，买家的紧迫感更强了。”
“他们担心市场会再次起飞，就像之前的降息周期一样。在过去几周，我们每次看房都有20到40组潜在买家，买家在拍卖会上表现得更加专注和坚决。”
在Erskineville，Ray White Erskineville/Alexandria/Glebe/Surry Hills的Shaun Stoker表示，最多能有40组潜在买家前来看房，这一数字自复活节以来翻了一番。
他说：“所有位置好、布局好的优质房产都会吸引这么多人关注，拍卖会上至少有4到6名认真的买家。我们也看到库存有些短缺，这也增加了价格压力。”
“买家的信心比3个月前要高得多，随着预期会有更多降息，这种信心还会进一步增强，人们正试图在价格再次超出他们承受能力之前入市。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
更南边的Bexley也出现了潜在买家的强劲增长。Raine & Horne Bexley的Marc Gable表示，每次看房通常有20到30组潜在买家，拍卖会上有12名注册竞拍者并不罕见。
“人们认为Bexley在150万到200万澳元的价格区间内提供了很好的价值。因此，这里吸引了各类买家，包括首次置业者、投资者和开发商。现在市场如此活跃，信心又回来了。”
“每个人都觉得我们已经度过了利率最糟糕的时期，情况正在好转。现在明显感觉房价会再次上涨，且会是稳步攀升。”
但MyPlace Estate Agents Newtown的Poh Ling Ee认为，生活成本压力将抑制房价上涨。虽然她看到价格正在超过房产中介的报价，但会有上限。
她说：“人们负担不起太多的涨幅，人们担心美国和中国的情况，尤其是美国看起来可能会陷入衰退，并对我们造成影响。”
“高生活成本压力、企业压力以及人工智能可能导致更多人失业，这些都会限制房价的上涨。”
发表于 2025-6-1 17:30:05
支持
反对
