40%澳人搞副业，出租车位最火！专家警告：可能违法还赔钱

近年来，越来越多的澳洲人开始寻找副业增加收入。根据Small Business Loans Australia的调查，预计到2025年，近40%的澳洲人将在正常工作之外经营副业。

其中，出租闲置车位成为一个受欢迎的选择。

乍看之下，出租车位似乎是一个简单又有利可图的方案。在悉尼或墨尔本等大城市，一些澳洲人对不用的停车位每月收取高达850澳元的租金。但是，这种做法可能存在法律风险，或违反业主公司章程。

那么，出租车位到底合不合法呢？这要根据具体情况而定。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

如果你拥有带车库或车道的独立房屋，通常是可以出租的。但对于公寓、联排别墅或别墅的业主来说，情况就比较复杂了。

业主公司律师Amanda Farmer提醒：“首先要确认自己是否真正拥有车位。有些车位属于公共财产，如果不是你所有的物业一部分，就需要得到业主公司的许可才能出租。”

即使你确实拥有停车位，也要检查是否有业主公司章程禁止出租。虽然业主公司不能无理由限制居民使用自己的物业，但出于安全考虑的有效章程可能会造成障碍。

例如，一些业主公司为了安全考虑，限制了居民持有建筑门禁卡的数量。这可能间接影响到车位出租。

比如，一对拥有一居室公寓的夫妇只能持有两张门禁卡，就无法把一张给租用他们车位的非居民，因为这会导致其中一人无法进入大楼。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

对于租户来说，如果想出租租约中的车位，也需要得到房东的许可。大多数标准住宅租约都禁止租户在未经房东同意的情况下转租，无论是卧室还是车位。

Farmer指出：“如果你想让别人独占使用部分物业，无论是哪一部分，都需要得到房东的同意。”

那么，一个车位能值多少钱呢？根据澳洲知名停车位交易平台Parkhound的数据，出租车位的澳洲人平均每月可以赚到450澳元。具体价格因类型和位置而异。

根据澳洲最受欢迎的停车位交易平台之一Parkhound的数据，想要出租车位的澳洲人每月可以赚到450澳元。

其网站声称，室外和车道停车位每月可以出租300澳元，而有遮蔽的停车位每月可以出租400澳元。

不过，位置是决定价格的关键因素。在悉尼市中心，一些停车位的月租金高达850澳元。而在Facebook Marketplace上，Mascot地区的一些停车位每周租金低至35澳元（约每月140澳元）。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

出租车位虽然看似简单，但也有潜在风险。如果有人的车辆或人身在你的物业上受到损害，你可能要承担责任。

Farmer建议：“通知你的保险公司有人为此目的使用你的物业是个好主意。”

此外，出租车位的收入可能需要缴纳所得税，所以在报税时要保留所有租赁协议和付款记录。

Farmer说：“如有疑问，请寻求法律建议。”