新州租客遭遇24小时驱逐令，专家揭房东“不宜居”通知潜在滥用现象

一位新州租客在回到公寓后，发现房产经理留下一封信，要求她在不到24小时内搬离住处。

6月24日下午5点30分，Amanda收到这封突如其来的通知。由于是下班时间，她无法立即联系中介寻求解释。

在Facebook群组“Don't Rent Me”中，Amanda分享了自己的遭遇，引发了广泛关注。

通知信的主题为“终止住宅租赁协议”，理由是整栋建筑需要“大规模维修”，导致“整栋楼无法居住”。信中要求Amanda必须在次日（6月25日）立即搬离，同时提供了一些住房支持，包括可租房源清单。

这封通知让Amanda陷入困境。她在帖子中写道：“我是否必须从明天开始搬走所有东西——即使无处可去？”她向群组成员寻求建议，试图保持冷静并制定应对计划。

（图片来源：Domain）

帖子很快引发热议，吸引了大量网友评论。许多人对24小时搬离的要求表示震惊，质疑通知的合理性。有网友建议Amanda紧急联系中介，询问具体原因。

Amanda回应说，她租住的是一栋公寓楼的一个单元，许多租客都收到了类似通知。然而，通知中并未说明具体原因，房地产中介也未曾与她讨论过这个问题。

这一事件也引发其他租客分享类似经历。有人提到曾遇到只有2小时搬离时间的情况，还有人质疑通知的真实性，建议关注该房产后续动向。

新州租户联盟代理政策和倡导经理Eloise Parrab对此事作出回应。

她解释说：“根据新州法律，如果房屋因非违约原因无法居住，房东可以立即发出通知。但这种通知并不自动终止租约。”

（图片来源：Domain）

Parrab建议租客联系当地租户咨询服务机构，寻求如何对这类通知提出异议的建议。她表示，如果没有官方命令阻止，租客可以继续住在家中，直到法庭做出决定。

Parrab还指出，有些房东可能滥用这类通知，尤其是在租客报告需要维修而房东未能履行义务的情况下。她强调，“不宜居条款”不应被用来逃避维修义务或终止有效租约。

新州政府正在采取措施增加透明度。从7月1日起，房东将需要报告终止租约的原因。根据现有数据，每年约有13,000起租约终止使用“不宜居”理由，占所有终止租约的约4%。

事件发生一天后，Amanda提供了最新进展。她表示已联系房产中介，但中介无法说明建筑被认定为不宜居的具体原因。

目前，Amanda可以暂时继续住在原处，但需积极寻找新住处。幸运的是，她已获准租住一个离原处不远的小单元，正在安排保证金转移。