布里斯班最经济实惠且宜居区揭晓！过几年将“高攀不起”

布里斯班最经济实惠且宜居区揭晓，但对购房者来说有个坏消息——墨尔本比布里斯班更具可负担性。

布里斯班这些最实惠宜居区在几年前还被购房者普遍回避，但随着房价持续上涨，这些一度被轻视的区如今成为焦点。

PRD最新发布的报告显示，2024年第一季度至2025年第一季度间，布里斯班房产中位价上涨6.8%，尽管环比增速有所放缓。

首席经济学家Diaswati Mardiasmo在报告中指出：“墨尔本首次在可负担公寓区占比上超越布里斯班和霍巴特。”

“墨尔本42.9%的区的公寓价格亲民，远高于布里斯班的38.7%，略高于霍巴特的41%。”“与2024年下半年的报告相比，所有首府城市及几乎所有房产类型的可负担区比例均有所下降，其中布里斯班公寓的降幅最大——2024年下半年报告中，60.3%的区的公寓属于可负担范围，这一比例已大幅降至38.7%。”

要被认定为“经济实惠且宜居”，这个区需满足房产中位售价低于城市中位价，同时具备完善设施、低犯罪率和低失业率。

报告指出，布里斯班可负担区比例下降“表明两类房产均存在明显供应不足，因为销量减少而价格持续上涨”。

报告提到，布里斯班都会区2025年计划投入213亿澳元用于项目开发，聚焦混合用途和基础设施建设，部分项目旨在增加供应。

“然而，开发重点更多放在联排别墅（2262套）、公寓（10108套）和住宅地块（13194块），而非独立屋（186套）。”

这意味着独立屋供应短缺问题将持续，进而推动所有房产类型的中位价进一步上涨。

报告还梳理了中位价飙升的热门增长区：

内城区：Lutwyche，独立屋涨幅21.8%和Balmoral，公寓涨幅41.8%，表现最佳；

北部：Virginia，独立屋+35.8%和Boondall，公寓+35.5%；

南部：Rocklea，独立屋+34.4%和Woodridge，公寓+43.4%；

东部：Birkdale，独立屋+28.3%，Alexandra Hills，公寓+39.9%；

西部：Moggil，独立屋+28.9%；Mitchelton，公寓+38.6%。

报告显示：“2024年第一季度至2025年第一季度间，独立屋的卖家折扣均值从溢价转为中性零，表明住房市场已进入平衡状态，买卖双方均无明显优势。”

“公寓市场仍存在溢价，但已降至1.4%。公寓市场仍偏向卖方，主要因购房者需调整偏好。但高溢价的消退暗示市场正在转变——这对买方而言是理想时机。”

目前布里斯班独立屋中位售价为98.9万澳元，公寓为69.8万澳元。报告显示，2024/25年度布里斯班都会区售出的住宅中，最大比例为价格最亲民的区间：独立屋低于84.999万澳元（占43.8%），公寓低于54.999万澳元（占33.1%）。

（图片来源：RealEstate）

高端市场销售也表现强劲，30%的独立屋售价在115万澳元及以上，19.7%的公寓售价在85万澳元及以上，显示两类房产的业主前景乐观。

报告认为，布里斯班都会区的住宅和公寓市场均尚未触顶。对于租房者而言，截至3月，布里斯班都会区住宅租金收益率为3.2%，优于悉尼（2.7%）和墨尔本（3.1%），空置率（0.9%）也低于悉尼（1.3%）和墨尔本（1.5%）。

布里斯班十大最经济实惠且宜居区

HOUSES：Coopers Plains、Springwood、Taigum、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Inala、Alexandra Hills、Logan Central、Zillmere

UNITS：Bowen Hills、Albion、Upper Mount Gravatt、Nundah、Springwood、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Zillmere、Spring Hill