布里斯班最经济实惠且宜居区揭晓,但对购房者来说有个坏消息——墨尔本比布里斯班更具可负担性。
布里斯班这些最实惠宜居区在几年前还被购房者普遍回避,但随着房价持续上涨,这些一度被轻视的区如今成为焦点。
PRD最新发布的报告显示,2024年第一季度至2025年第一季度间,布里斯班房产中位价上涨6.8%,尽管环比增速有所放缓。
首席经济学家Diaswati Mardiasmo在报告中指出:“墨尔本首次在可负担公寓区占比上超越布里斯班和霍巴特。”
“墨尔本42.9%的区的公寓价格亲民,远高于布里斯班的38.7%,略高于霍巴特的41%。”“与2024年下半年的报告相比,所有首府城市及几乎所有房产类型的可负担区比例均有所下降,其中布里斯班公寓的降幅最大——2024年下半年报告中,60.3%的区的公寓属于可负担范围,这一比例已大幅降至38.7%。”
要被认定为“经济实惠且宜居”,这个区需满足房产中位售价低于城市中位价,同时具备完善设施、低犯罪率和低失业率。
报告指出,布里斯班可负担区比例下降“表明两类房产均存在明显供应不足,因为销量减少而价格持续上涨”。
报告提到,布里斯班都会区2025年计划投入213亿澳元用于项目开发,聚焦混合用途和基础设施建设,部分项目旨在增加供应。
“然而,开发重点更多放在联排别墅(2262套)、公寓(10108套)和住宅地块(13194块),而非独立屋(186套)。”
这意味着独立屋供应短缺问题将持续,进而推动所有房产类型的中位价进一步上涨。
报告还梳理了中位价飙升的热门增长区:
内城区:Lutwyche,独立屋涨幅21.8%和Balmoral,公寓涨幅41.8%,表现最佳;
北部:Virginia,独立屋+35.8%和Boondall,公寓+35.5%;
南部:Rocklea,独立屋+34.4%和Woodridge,公寓+43.4%;
东部:Birkdale,独立屋+28.3%,Alexandra Hills,公寓+39.9%;
西部:Moggil,独立屋+28.9%;Mitchelton,公寓+38.6%。
报告显示:“2024年第一季度至2025年第一季度间,独立屋的卖家折扣均值从溢价转为中性零,表明住房市场已进入平衡状态,买卖双方均无明显优势。”
“公寓市场仍存在溢价,但已降至1.4%。公寓市场仍偏向卖方,主要因购房者需调整偏好。但高溢价的消退暗示市场正在转变——这对买方而言是理想时机。”
目前布里斯班独立屋中位售价为98.9万澳元,公寓为69.8万澳元。报告显示,2024/25年度布里斯班都会区售出的住宅中,最大比例为价格最亲民的区间:独立屋低于84.999万澳元(占43.8%),公寓低于54.999万澳元(占33.1%)。
(图片来源:RealEstate)
高端市场销售也表现强劲,30%的独立屋售价在115万澳元及以上,19.7%的公寓售价在85万澳元及以上,显示两类房产的业主前景乐观。
报告认为,布里斯班都会区的住宅和公寓市场均尚未触顶。对于租房者而言,截至3月,布里斯班都会区住宅租金收益率为3.2%,优于悉尼(2.7%)和墨尔本(3.1%),空置率(0.9%)也低于悉尼(1.3%)和墨尔本(1.5%)。
布里斯班十大最经济实惠且宜居区
HOUSES:Coopers Plains、Springwood、Taigum、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Inala、Alexandra Hills、Logan Central、Zillmere
UNITS:Bowen Hills、Albion、Upper Mount Gravatt、Nundah、Springwood、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Zillmere、Spring Hill