悉尼业主纷纷合伙卖房！又一合并地块售出，成交价高达$5000万

Austrac副首席执行官Alexandra Oliver加入了一个不断壮大的房主群体，随着新州政府住房改革所推动的土地价值飙升，她成功出售了其位于Double Bay的房产。该房产是一个总价值5000万澳元的合并地块交易的一部分，买家为开发商JZL。

该地块预计将建成多达40套豪华住宅，取代目前位于Henrietta St的两幢带游泳池的半独立式住宅。

其中一幢住宅由Oliver拥有，根据房产记录，房产产权上仍有她前夫Steven Duchen的限制性条款。隔壁的房子则属于Geoffrey Kimpton。这两处房产共同组成了一个1600平的地块，俯瞰着悉尼港。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Double Bay的这笔交易是更广泛趋势的一部分，房主们正在合并住宅地块，并以高出市场价的价格，溢价出售给开发商，后者急于利用最近的重新分区（zoning）获利。

虽然合并销售一直是悉尼房地产市场的常见策略，但Minns政府于2月生效的低层和中层住房政策第二阶段加速了这一现象。该政策取消了地方议会限制已规划区域内高密度住房的权力，并允许在城镇中心附近建造六层住宅楼。

Savills的主管Stuart Cox表示，与传统销售相比，一些地块的售价高达其价值的两倍，但他警告称，对此类交易的需求可能很快会减弱。

随着越来越多的卖家进入市场以及能够交付中层项目的开发商和建筑商数量有限，卖家之间的竞争可能会稀释溢价。

“这些地块的售价达到了正常价格的两倍，但相比12个月前，买家并没有那么多，”Cox说到。

“需求依然强劲，但会有一个饱和点，届时可能会出现没有足够建筑商来承接所有这些地块建设的问题。地块需要有不同之处，比如拥有海洋和海港的景色，或便于步行到达理想之地。”

尽管如此，具有独特优势的地块，如这块Double Bay地块的海港景观，并且紧邻餐饮、零售和交通，仍然非常抢手，尤其是在土地供应稀缺且重新开发潜力刚刚释放的紧俏城区。

Double Bay的这块地块，距离该区的零售核心地带和Edgecliff都仅有几步之遥，其位置和海港景观使其极具高端公寓开发的吸引力。

该地块也紧邻Bay St，那里正掀起一股餐饮投资热潮——由著名餐厅老板Neil Perry领头——通过Margaret、Next Door、Baker Bleu等场所，以及现已关闭的粤式餐厅Song Bird（即将被意大利餐厅Gran Torino取代）重振了该区域。

这笔场外交易由来自Savills的中介Harry George、Andy Hu和Adrian Bokolis促成，但他们均拒绝置评。

Oliver和Kimpton也拒绝置评。

对于JZL，收购Double Bay的这块地块，是其在悉尼获取优质重新划区地块的更广泛战略的一部分。今年5月，该开发商在下北岸的Cremorne收购了另一个合并地块，包括Benelong Road 118、120、122和124号以及Gerard Street 72号。该地块靠近Cremorne镇中心，预计可建造45到50套豪华公寓。这笔交易由Savills的中介Cox、Neil Cooke和Johnathan Broome促成。

与此同时，JZL正在寻求分割出售Lane Cove Central，一个以Harris Farm Markets旗舰店为主的社区购物中心，以便将资本重新配置到住宅开发项目上。