过去六个月，澳洲数百个区的房价涨幅超10万澳元，且并非只有最贵区的房主收获巨额收益。
小型首府城市的房价快速上涨，推动数十个相对实惠区的房价至少增长10万澳元。
（图片来源：RealEstate）
PropTrack数据显示，202个区的房屋中位价至少上涨10万澳元，其中悉尼65个区占据主导。
作为全国房价最高的首府，这些高增长区包括富人区。即便在高价值区域出现温和涨幅，半年内也可能带来高达50万澳元的收益。
但珀斯、阿德莱德和布里斯班的更快涨幅表明，不少更实惠区在过去半年也经历了六位数的价格跃升。
珀斯41个区、布里斯班24个区、阿德莱德23个区的房屋中位价涨幅超10万澳元。墨尔本仅有8个区、堪培拉5个区出现六位数涨幅，且这些属于所在城市中最贵的区域。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，许多更实惠的区近期房价增长迅速，但高价值区往往实现最大金额的增值。
“在中位价较低的区，百分比涨幅可能更高，”她解释道，“但由于中位价基数低，从金额上看，这类增长不如高中位价区——后者涨幅可能更低，但基于更高的估值，实际金额增长更显著。”
尽管近年来更多购房者选择房贷压力较小的区域，推动实惠区房价增速更快，但Flaherty指出，近期的降息对高价值区域的价格增长影响更大。
“当房贷金额庞大时，利率任何变动的影响都会更明显，”她分析道，“新州的平均贷款规模高于其他州，这意味着降息对该市场的影响，会比在贷款规模较小的地区更显著。”
过去半年，14个区房价涨幅超30万澳元，其中多数位于悉尼。
悉尼南部的Sylvania Waters位居榜首，房屋中位价较半年前上涨59.7万澳元（19%），不过这个河畔区的估值会因滨水豪宅的成交数量出现显著波动。
悉尼北部海滩、下北岸和东区的高价社区也录得大幅上涨，包括Greenwich（上涨53.2万澳元）、Cammeray和Balgowlah Heights（均涨45万澳元），以及South Coogee和Bronte（均涨40万澳元）。
中介James Bennett指出，Greenwich的入门级住宅成交减少，高端房源成交相对更多，这对中位价产生了影响。
“Greenwich的入门级市场真的冷清了，”他说，“这里是隐藏的宝藏，人们不愿离开。”他认为，悉尼下北岸优质家庭住宅的供应有限，可能在未来数月继续支撑强劲的价格增长。
在悉尼更实惠的区域，Bankstown、Mount Pritchard和Minchinbury等中位价低于150万澳元的区，半年内房价均涨超10万澳元。
昆州中位价涨幅最大的区是Surfers Paradise（涨45万澳元）和Ascot（涨31万澳元）。
布里斯班过去半年的高增长区多位于内北部和西部，如Ashgrove、Red Hill和Toowong，这些区的中位价多在100万至150万澳元之间，接近200万澳元的高价值区涨幅相对较慢。
“布里斯班近年房价涨幅位居前列，”Flaherty表示，“过去五年中位价上涨超80%，这可能正将更多购房者推向更实惠区。投资者活动显著增加，他们可能在被看好的增长区域争夺房源。”
与此同时，黄金海岸和阳光海岸的部分高价区也录得强劲涨幅，包括Clear Island Waters和Sunrise Beach。
在珀斯，内城、河畔和沿海区涨幅最大，如Dalkeith（涨30.5万澳元）、City Beach（涨30万澳元）和West Leederville（涨29.5万澳元）。
（图片来源：RealEstate）
中介Michael Jennings指出，实惠住宅近期的强劲涨势，“主要由本地家庭换房驱动，而非投资者或外地买家，这是典型的本地需求主导。
他珀斯仍处于供应短缺状态，今年下半年市场将持续强劲。”
Flaherty认为，2025年剩余时间房价可能持续上涨。“市场强烈预期今年房价将持续攀升，”她说，“诸多因素将支撑购房需求——投资者需求已在增加，明年初还将推出针对首次购房者的扩围政策。”
发表于 2025-7-3 19:40:23
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