周二，澳联储出人意料的决定将官方利率维持在3.85%不变，分析师表示，此举将在一定程度上抑制房地产市场的热情，尤其是在买家正准备重返市场之际。
大多数经济学家此前普遍预测利率将下调25个基点，因为月度通胀率保持在2.4%的水平，处于澳联储2%至3%的目标区间内。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他对澳联储的决定感到惊讶，因为他认为本月降息可能性为80%。
他说：“对房地产市场来说，这是一个不幸的消息。市场原本已经为周二的降息做好了准备，我们也看到了房价增长的加速。”
“维持利率不变无疑会抑制市场热情，虽然不会导致买家情绪发生戏剧性变化，但我认为他们会变得更加谨慎。”
经济学家现在认为8月降息“几乎是可以确定的”。
Kristy Duke一家（图片来源：《澳洲金融评论报》）
39岁的Kristy Duke对维持现金利率不变的决定感到失望，因为她位于墨尔本东区Boronia的家庭住宅将于本周末将进行拍卖。
她说：“这很可怕，你把毕生积蓄和努力的成果拿出来，但这个决定可能会吓跑潜在买家。作为卖家，这既令人失望又令人恐惧。”
Duke表示，她担心周末的竞拍者可能不会太多。
“我认为如果降息了，我们会更有信心能卖个好价钱，但今天的决定实际上会让买家在出价时更加保守。”
Duke还表示，她还感觉给3个年幼孩子的预算空间变小了。
“当孩子们想参加课外活动或额外的体育运动时，我们需要精挑细选，以确保能负担得起相关费用。”
然而，她表示，之前的降息对这个5口之家来说就像是“一缕新鲜空气”。这对夫妇在购买了墨尔本东部地区的半英亩地产后，决定将现有房产挂牌出售，这是他们原本认为短期内无法实现的举动。
这对夫妇在新冠疫情爆发前的财年收购了一家名为BRL Contracting的公司，该公司负责商业和零售店铺的装修。
Duke表示：“我们非常幸运，在许多企业倒闭的时候，我们仍能维持运营。”
之前的降息让他们得以实现“梦想中”的搬迁。
“我们靠预算来维持每周的开支。我们还拥有自己的企业，所以降息实际上会给我们一些喘息的空间，让我们可以重新启动一些家庭活动，而不用担心因为无法偿还贷款而不敢花钱。”
Duke还表示，她的房产中介Blayze Fatchen（来自Ray White Fern Tree Gully）一直在为其更新该地区其他房产的销售情况，这缓解了她的担忧。
他们位于Boronia区Ronald Crescent的房产预估拍卖价值在94万至103万澳元之间。
“我们后院有漂亮的新游乐设备，还能使用很长时间。我希望看到一个年轻家庭在这里成长，像我们一样享受这里的生活。”
8月降息“几乎可以确定”
Oliver表示，他认为澳联储仍可能在8月降息，但买家会比过去几周更加谨慎。
专家此前预测，本周末将有一波买家涌入市场，希望在利率下降导致房价上涨之前入市。
“他们维持利率不变的行为就会引发质疑，买家不会那么有信心，这可能意味着他们更倾向于再等待一段时间才入市。”
“我猜测市场仍会保持活跃，但可能不会像最近几周那样强劲。”
Cotality的研究主管Eliza Owen表示，澳洲联储维持现金利率不变的决定使8月降息几乎成为必然。
Owen说，澳联储似乎采取了谨慎的“每季度降息一次”的方法，等待季度CPI数据的完整细节公布。
“然而，鉴于通胀率下降、零售销售数据疲软以及人均GDP持续低迷，数据表明8月很可能会降息。”
“随着利率下降增加了家庭可以借贷的最低金额，借贷增加很可能会反映在房价上涨上。”
“房价上涨和利率下降也可能引发更多销售和挂牌活动，通过房地产服务等促进经济活动的增长。”
自2月19日首次降息至7月7日，Cotality的每日房价指数上涨了2.3%，相当于澳洲住宅价格中位数上涨了1.8万澳元。
发表于 2025-7-9 11:50:06
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