得益于两次降息以及可能进一步降息的预期提振了买家对房地产市场的信心，全国清盘率升至一年来的最高水平。
根据数据提供商Cotality的数据，本周的初步清盘率为74.5%，高于上周的73.9%，同时拍卖的房产数量也有所增加。本周全国拍卖房产数量为2103套，较之前一周的2004套有所上升。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在悉尼，本周拍卖的房产数量为784套，初步清盘率为73.5%，与上周持平。墨尔本是拍卖市场最活跃的地区，共有1000套房产参与拍卖，初步清盘率为75.2%，略低于上周的76.6%。
布里斯班140套拍卖房产的初步成交率为76.1%，高于上周的66.7%。
在悉尼的Centennial Park，一套由现代主义建筑师Nicholas J. Munster于1967年设计的中世纪现代建筑风格住宅，在拍卖会上以1100万澳元成交。现场有四位注册竞拍者参与，起拍价为1000万澳元。该房产位于Centennial Park的Martin Rd，名为“Camelot”，属于已故悉尼科技企业家Andrew Findlay的遗产，他在2023年与土著艺术经销商Tim Klingender一同在South Head海域的船只事故中不幸遇难。
房地产公司The Agency的联合创始人Ben Collier表示，这次成交价在该物业估价的1,000万至1,100万澳元区间内，反映出买家情绪有所改善。
“两次降息，以及可能的第三次降息，的确为市场带来了信心，”Collier说道。
Collier还指出，过去一个月，他注意到购房者在卖出当前房产之前已开始买入新房产的趋势。
此外，在悉尼的Rosebery区，位于Sutherland Street 9号的一套遗产房以约250万澳元的价格拍出，比210万澳元的底价高出了40万澳元。
Sutherland Street 9号（图片来源：《澳洲金融评论报》）
200万澳元的起拍价很快将本有12名注册竞拍者的队伍缩减至3名，当竞价达到230万澳元时，一位投资者退出，最终只剩两位竞标者。The Agency的房地产经纪人Chris Skarlatos表示，这套两居室房产的成交结果非常强劲，这是该房产90年来首次被公开出售。
Skarlatos表示：“因为这套房产不具备居住条件，成交价远超出大家的预期。购房者需要重新连接电力并重新装修厨房，才能居住。”最终，该房产卖给了一位寻找了两年房产的本地建筑师。
Skarlatos还指出，近期拍卖前的报价开始增加，这表明买家信心正在增强。
房地产研究机构SQM Research的分析师Louis Christopher表示，尽管墨尔本的表现超过悉尼，但这两个城市的房价在将来仍将继续上升。
他说：“墨尔本的表现可能与简单的可负担性有关……我们总体的预期是，2025年悉尼和墨尔本的房价将会上升。”
他表示，澳联储7月8日的预期降息将支持房价增长，但其影响将是“渐进式的”，而非“剧烈的”。
发表于 2025-7-9 17:00:08
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