7月8日，对于全澳民众而言都是十分重要的日子，因为今天是澳联储，公布官方现金利率的日子！
和之前专家普遍预测的不同，澳联储没有宣布降息，官方现金利率维持3.85%不要变！但是专家表示，8月份降息概率超过80%！
这出乎意料的决定，直接让澳币汇率瞬间走高！
特朗普也来凑热闹，蕞新消息显示：关税战再起，将对14个国家全面征税！
按照正常情况，现金利率下调房价应该走高，对房产市场而言是巨大利好，但是专家却表示：即便降息，房产市场也难以重现之前的辉煌！
01
澳联储决定出乎意料
竟然选择不降息
就在今天之前，澳洲专家、金融机构和银行的普遍预测是：澳联储降息概率，超过75%！
但是和大家预测的不同，澳联储竟然没有选择降息，官方现金利率仍然维持3.85%不变！
这也和ANZ的预测一样，7月份利率不变，8月份才会降息！
之所以澳联储暂停降息，可能与特朗普再次掀起关税战有关！
特朗普表示，将从8月1日起对来自14个国家的进口产品征收关税：
日本、韩国、哈萨克斯坦、马来西亚、突尼斯：25%；
波黑、南非：30%；
印度尼西亚：32%；
孟加拉国、塞尔维亚：35%；
柬埔寨、泰国：36%；
老挝、缅甸：40%。
关税战再起，即便澳洲没有被再次征税，但是全球经济也会随之波动。
虽然澳联储这一次没有降息，但是很多专家预测，8月份澳联储降息或许已经板上钉钉。
如果官方现金利率下调，大家的还贷金额也会再次降低。
其实之前Money.com.au就已经给出过分析，按照3.6%的官方现金利率计算，大家每个月可以再省下多少钱！
持有60万澳币房贷的借款人，每个月可以再节省90澳币，自澳联储降息开始，总计月贷款金额一共减少了273澳币；
70万澳币贷款的话，每个月还款金额会再减少106澳币；80万澳币贷款额月还款减少120澳币；
如果是背负100万澳币贷款的话，每个月要少还款150澳币，自降息以来，每个月少还款金额总计达到了456澳币。
以上数据是基于2025年2月开始，平均房贷利率6.24%的贷款利率计算的。
每个月少几百澳币，一年下来就是数千澳币，这可不是一笔小数字。
这也是为什么专家表示，一旦澳联储连续降息，大家的生活压力就会骤降，能够在享乐消费上投入更多金钱。从而真正刺激澳洲经济回暖！
02
汇率瞬间波动
汇率瞬间飙升
澳联储调整官方现金利率，不只是减少大家的还款金额，对于澳币汇率也有极大影响，澳联储降息，澳币汇率必然下降！
看看今天上午澳币兑人民币汇率的走势图吧，12个小时了记上涨0.17%，这已经算较高的单日涨幅了。
虽然和前几日澳币兑人民币始终保持在1:4.7关口之上相比，现在的汇率并不算高，但今天已经算有了明显反弹了。
这只是澳联储官宣降息之前的汇率走势，当澳联储宣布不降息，汇率开始飙升！差一点突破1:47关口！
虽然不知道这次汇率上涨会持续多久，但美国重启关税战以后，美元汇率会出现波动，澳币汇率可能还会随之上涨！
但是有一点不能忘记，汇率市场瞬息万变，不只是澳洲本地的信息可能导致汇率波动，世界上的各种国际大事也会影响汇率走势。
未来汇率如何变化还是未知数！
03
澳联储即便连续降息
房产市场也难现辉煌
很多机构之前都预测，如果澳联储开启连续降息模式，澳洲的房产市场必然会恢复之前的火爆！
过去几年时间里，即便顶着高利率，澳洲房产市场依然非常火爆。
非常奇怪的是，在澳联储降息开始，澳洲的房产市场反而没有之前的火热。即便澳联储大概率连续降息，也难以让曾经的辉煌重现！
根本原因在于澳洲的房产可负担性，实在太低了...
虽然利率下降以后每月还贷金额少了，但现在澳洲房价不断突破历史纪录，首付款即便有了政府的补贴，对普通民众而言，依然是巨大负担！
根据PropTrack的数据显示，今年6月份，全澳房价上涨了0.4%，与去年同期相比上涨了4.6%，所有首府城市房价都有所上涨，但幅度却没有之前那么迅猛了！
不论是老房交易还是新房出售，房价实在太高了，超过了很多人的承受能力。很多人因为这一点都没有了购房梦，所以即便买家信心有所恢复，房产交易量也不会像之前那么大！
总而言之，房价会上涨，但会在可控范围内上涨！
不过也要有例外的地方，那就是墨尔本！
之前全澳房价猛涨，却不包括墨尔本，因为房产税的缘故，墨尔本房价并没有疯狂上涨，甚至被布里斯班和阿德莱德反超！
虽然7月份澳联储没有选择降息，但未来连续降息的可能性会进一步增加，或许其他地区房价上涨有限，但墨尔本的房价可能会迎来大幅上涨！
对于澳洲大部分普通民众而言，如果澳联储降息了，甚至可能开启连续降息，大家的生活压力进一步降低！
至于汇率变化，影响的终究还是少数人！
发表于 2025-7-10 19:20:09
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