买房成中国犯罪集团洗钱惯用伎俩，专家担忧：或推高房价

澳洲联邦警察最新数据显示，2019年中至今，当局查获的12.3亿澳元犯罪资产中，有8亿澳元与房地产直接相关。

据《时代报》报道，从昆州海滨豪宅到悉尼公寓楼，犯罪集团正通过房产交易清洗毒品收益，而这一行为被指推高房价，让普通购房者陷入“买不上房”与“借毒消愁”的恶性循环。

（图片来源：《时代报》）

俄罗斯夫妇购置海滨别墅洗钱、中国犯罪集团囤购悉尼豪宅、墨尔本黑帮头目注入商业地产。AUSTRAC披露，每年120亿澳元毒品收益中，绝大部分通过房地产“洗白”。

仅悉尼Merrylands一处公寓楼，就被曝臭名昭著的Alameddine有组织犯罪集团有关。现任AUSTRAC负责人Brendan Thomas表示，“毒贩与洗钱者参与购房，直接推高房价，让勤劳的澳洲人失去房源。”

这种“不平等竞争”的逻辑在市场中显现，当普通买家与持有非法资金的犯罪者竞价时，后者往往能以现金全款或高于估值的价格成交。

2019年不列颠哥伦比亚省的研究显示，犯罪资金使温哥华房价上涨5%-7.5%，而澳洲市场因供应短缺，影响可能更为显著。

悉尼、墨尔本若因犯罪资金房价上涨5%，两地住宅总值将虚增1850亿澳元。澳洲与海地、马达加斯加并列，是全球少数未对房地产中介、律师、会计师实施反洗钱监管的国家。

这三大“守门职业”无需核实客户资金来源，为犯罪集团提供了便利。以皇冠度假村为例，此前因纵容中国豪客洗钱导致营收暴跌，印证了监管缺位的恶果。

转机始于2026年7月1日的新规：上述职业将强制执行客户身份验证与可疑交易报告，类似银行与赌场的监管标准。

但加拿大的经验表明，改革效果需长期观察——其反洗钱法在房地产领域的全面落地尚需至2026年7月，而关键影响因素在于犯罪资金是集中流向高端物业，还是扩散至普通住宅。

（图片来源：《时代报》）

“当房价逼得准购房者借毒消愁，只会让处境更糟。”数据显示，澳洲可卡因使用率全球领先，而住房负担能力问题同样严峻。

悉尼首次购房者需攒钱12年才能支付首付，犯罪资金注入更使市场供需失衡。专家指出，澳洲每年住房缺口约10万套，犯罪资金作为“非收入关联型需求”，进一步放大了价格涨幅。

对现有房主而言，犯罪资金推高的房价看似带来资产增值，却埋下市场泡沫风险。而对年轻群体，这意味着被挤出住房市场的可能性加剧。

AUSTRAC副主管Bradley Brown强调，”当犯罪资金扭曲市场，公平性与经济稳定性都将受损。”