不降息也没影响！澳洲买房人正在加紧入市！

热情丝毫未减

尽管澳洲央行日前意外宣布不降息，但买家的热情丝毫未减。

最新数据显示：

随着房价回升的早期迹象浮现，许多买家开始加快入市节奏，

澳洲主要城市的拍卖清盘率保持强劲。

据数据公司Cotality公布的初步统计：

全澳拍卖清盘率达到72.2%，仅略低于前一周的73.1%，距离四周前创下的年内最高点74.5%也不远。

这也是清盘率连续第五周维持在70%以上。

墨尔本依旧是全国最活跃的拍卖市场，

尽管正值学校假期，该市仍有630套房产进行拍卖，

虽较上周的767套有所减少，但与去年同期的628套基本持平。

墨尔本的初步清盘率为70.5%。

悉尼的拍卖活动则略有升温，

共有578套房产挂牌拍卖，较去年同期的560套有所增加，

初步清盘率为76.2%，与今年2月中旬创下的年内高点持平。

The Agency的Michael Wood表示：

虽然澳央行出人意料地维持利率不变，但对市场情绪几乎没有影响，

尤其是对那些急于在房价进一步上涨前入市的首次购房者而言。

他说：

目前市场对利率已经非常适应，如果未来降息，反而会进一步刺激市场。

现在市场已经开始向卖方市场转变，各类买家都很活跃，

首次购房者、投资者，甚至是州际投资人都在回归。

在墨尔本内城区Windsor，一套靠近Chapel Lane商业街的两居室公寓吸引了多位首次购房者的竞价，

最终以78.6万澳元成交，较75万的底价高出3.6万。

同样热闹的还有Brunswick West一处三居室维多利亚式排屋，位于Albert St，

最终以138万成交，远高于原本115万至125万的参考价。

Ray White维州的首席拍卖师Jeremy Tyrrell表示:

尽管面临利率不变及学校假期等因素，市场需求依然稳健。

他说：

市场竞争依旧激烈，特别是我们在Ballarat的团队，

在周二晚上的拍卖中10套房售出9套，成绩非常亮眼。

不过，尽管买家积极入市，一些卖家则持谨慎态度。

Wood指出：

有些业主原本以为这次会降息，如今感到有些犹豫，不太愿意立刻把房子推向市场。

我们预期一旦降息落地，将可能带来一波集中放盘。

SQM Research的总监Louis Christopher则认为：

目前市场正在恢复中，而此次 “按兵不动” 的利率决定，

只是将新一轮放盘潮延后了一个月或两个月。

他说：

房价确实在上涨，但还没到飞涨的地步。

我认为一旦下一次降息成真，市场上的买家数量将大幅增加。

我们正接近一轮更快的房价上涨周期，但还未真正开始。

数据显示：

悉尼和墨尔本在第二季度的房价均上涨了1.1%。

根据SQM Research预测：

这两个城市在2025年全年的房价涨幅预计将在6%至10%之间。

在其他首府城市中，阿德莱德表现最为抢眼。

本周该市共有75套房产拍卖，初步清盘率为75.6%，

不仅高于前一周的65.7%，也超出今年以来67.3%的平均水平。

堪培拉方面则录得六周以来最低的拍卖量，

仅有61场，初步清盘率为68.0%，较上周的73.1%有所下滑。

布里斯班本周拍卖数量为103场，为过去12周最低水平，

清盘率降至六周低点，仅为61.3%。