悉尼房市有多卷？澳女为抢房，7天完成房产交割，业主直呼“OK”

悉尼房地产市场竞争有多激烈，问问Lindsey Fellows就知道了。为了击退竞争对手，她提出7天内完成房产交割的方案。

（图片来源：News）

据澳洲新闻集团报道，55岁的Fellows花了3个月时间，试图在竞争异常激烈的悉尼房市买下一套房。

她开玩笑道，“我当时都快失去活下去的动力了，之前竞拍过一套公寓，那次经历真是糟透了，我再也不想那样。”

Fellows称，那场拍卖最离谱的是，悉尼南区一套要价75万澳元的一居室公寓，最终以惊人的95.1万澳元成交。

一次竞拍失败，已经足以让Fellows对悉尼房产市场彻底感到沮丧——这里的公寓中位价如今已达100万澳元。

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“我发现，房地产中介跟我们普通人完全不一样，他们总是把价格指导定得很低。”

她认为，在悉尼，看到任何挂牌的价格指导，需要加上大约10万澳元，才能摸到“合理区间”，否则只会失望。

后来，她在Alexandria看中另一套公寓，价格指导为75万澳元，她下定决心不能再错过。

“那套公寓的指导价大概是75万澳元，我跟他们说，‘我不想再去竞拍了’。”中介告诉Fellows，房主愿意考虑报价，于是她果断出击，直接报了80万澳元。

“这房子肯定会超过80万澳元，我不想报太低，”她说。

她的报价没有立即被接受，中介告知，房主想先开放看房几次。周末过后，她再次接到通知，说有另一位女士也报了价，想买给她儿子。

Fellows又报了82万澳元以击退对手，但那位买家随后报85万澳元，局势变得紧张起来。

“我当时想，‘天哪……又来了’，”Fellows说。

最终她报88万澳元，成功超过了对手，但接着就被告知，有一位买家代理报了90万澳元。

“我当时心想，拜托了，”她说。

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“房地产中介说，‘如果你真的想要，就得给我你的最终报价’，我说，‘我报的已经是我的最高价了’，”她回忆道。

Fellows最终让步，报出91万澳元，为了让交易更有吸引力，她还提出提前交割。

她记得抵押贷款中介说过，他们可以轻松在7天内搞定她的贷款，于是她提出7天内完成交割。通常情况下，房产交割需要42天。

中介随后与房主沟通，房主对7天交割的方案非常满意，中介表示，这足以让房主“敲定”她的报价，即便有更高的报价也不会接受。

Fellows称，中介告诉她，就算房主再收到“20个报价”，也会因为短交割期选择她的方案。

于是她同意了，之后不得不把这个消息告诉产权转让律师和抵押贷款中介。

尽管起初大家都慌了神，但她的抵押贷款中介和产权转让律师还是在5天内就把所有事情“搞定”。

Fellows解释，有时候你得跳出思维定式，尤其是在市场“底层”，“竞争太激烈了，我是一个人买房，要和那些有双收入的夫妻竞争。”

Fellows的抵押贷款中介Craig McDonald表示，以前从未有人要求7天内交割。“标准交割期是42天，偶尔会有客户问能不能30天完成，她要求7天，是个例外。”

McDonald指出，他发现现在要求更快交割的人“比平时多”，因为大家都想在悉尼市场上抢占先机。

这位抵押贷款中介解释，之所以能做到，是因为Fellows“已经获得了一家可靠贷款机构的预先批准”，所以他能在一周内完成手续。

他表示，任何想通过缩短交割期来增加交易吸引力的买家，都需要确保找到“合适的贷款机构”，因为有些机构根本没这么快的效率。