悉尼最后“百万门槛”区告急！Girraween房价即将突破百万大关

Girraween的中位房价为976,250澳元。不过，房产经纪人表示，中位房价将很快突破百万澳元大关。

Girraween是距离悉尼CBD最近且中位房价不足百万澳元的地区，位于市中心以西24公里处。

Girraween房价在过去一年中上涨了5.8%，增幅为53,750澳元。该区五年来的中位房价涨幅高达30.2%。

Toongabbie的Elders Real Estate当地经纪人Lekita Maitland表示，买家在百万澳元价位范围内更有可能找到联排别墅而非独立屋。

她说：“你可以买到低于百万澳元的联排别墅。但独立屋？这取决于房屋状况。”

（图片来源：Domain）

任何现代或较新的独立屋都更有可能超过百万澳元门槛。

Manor Real Estate房产经纪人Matt Mazzei表示，状况良好的独立屋售价约为120万至150万澳元，但联排别墅售价约为75万至95万澳元，这往往拉低了总体中位房价。

Domain的中位房价数据汇总了已售独立屋、联排别墅、排屋和别墅的价格。

Mazzei说：“典型的百万澳元以下联排别墅房龄可能在5至20年之间，三室两卫是最常见的格局，它们都配有车库。”

Maitland补充说，拥有四间或更多卧室的联排别墅更有可能超过百万澳元大关。

（图片来源：Domain）

随着Girraween因其强大的社区凝聚力和优秀的学校而日益受欢迎，Maitland表示那里的市场供应量减少，这将推高房价。

她说：“要找到低于百万澳元且不是公寓的房产将变得更加困难。市场已经快到那个程度了。”

（图片来源：Domain）

Ray White Parramatta/Oatlands/Northmead当地经纪人Abhi Pandey表示，与该地区的其他区不同，Girraween的联排别墅比例比独立屋更大。

因此，与Toongabbie（110万澳元）、Parramatta（147万澳元）和Seven Hills（119万澳元）相比，这使得中位房价保持在较低水平。

（图片来源：Domain）

Pandey说：“大约有2500套住宅，其中，300至400套是公寓，接近1500套是联排别墅，不到1000套是独立单体房产。”

“只有25%是独立屋，75%是分契产权房产。”