过去10年，澳首府城市房价涨幅榜揭晓！第一竟是它

过去，阿德莱德房主必须持有一处房产数十年，才能收获有意义的增长带来的回报，但现在情况已经大为不同。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，最新数据显示，仅过去10年购入房产的业主便已享受到全澳最高的资本增值。

根据房地产平台PropTrack的最新数据，阿德莱德大都会地区的独立屋价格在过去10年间每年平均上涨7.3%，中位价现已达到85万澳元，涨幅居全国首位。

一直以来，阿德莱德房市以稳定但增幅缓慢而闻名，但疫情后吸引大量人口迁移至南澳特别是来自墨尔本的人口，不仅打破了过去人口不断外流的局面，也大幅推高需求、进而推涨价格。

类似的人口迁移和房价飙涨也出现在霍巴特和布里斯班。霍巴特紧随阿德莱德之后，房价在过去10年里每年上涨7.2%，至71万澳元，其次是布里斯班（7.1%，至94.5万澳元）、悉尼（6.2%，至150万澳元）和首领地（5.6%，至96万澳元）。

（图片来源：RealEstate）

阿德莱德在过去5年内的房价涨幅也是全国第一，高达77.8%。布里斯班（73.4%）、珀斯（72.7%）、悉尼（59.2%）和霍巴特（37.9%）同样位居前五。

南澳房地产协会（Real Estate Institute of South Australia）首席执行官Andrea Heading表示，阿德莱德房价强劲增长背后，不仅是因为人口流入驱动，“可负担性”也是关键因素之一。

同时，越来越多来自悉尼、墨尔本等高房价地区的投资者也开始布局阿德莱德，寻找‘以小博大’的投资机会。

阿德莱德近年来最强劲的涨势可能已经过去，不过也有专家认为，联邦政府即将在10月全面放开的5%首付购房计划，有可能再次刺激市场。