涨幅超40%！悉尼一居室公寓租金高达$675

近年来，即便是最基础的小户型房源，其租金也大幅飙升，让身处生活成本危机的租房者压力骤增。

数据显示，疫情前，由于新增公寓供应量大，房东提价受到抑制，一居室公寓的租金相对平稳。但随着市场环境变化，租金价格一路上涨。

根据Domain数据，截至今年6月，悉尼一居室公寓的中位要价租金已达每周675澳元，较10年前的470澳元上涨超过四成。

墨尔本同期也从330澳元上升到495澳元。布里斯班一居室租金从10年前的325澳元涨至如今的530澳元，涨幅超过六成；在珀斯，租金也从325澳元升至542.5澳元。

这组数据公布之际，正值澳洲联邦政府宣布提前实施“5%首付贷款计划”，以便利租房者进入购房市场。该政策将从10月起向所有收入群体的首次置业者开放，并放宽房产价格上限。

但租金持续攀升，正在成为首次购房储蓄者面前的一道现实障碍。

Domain首席研究和经济学顾问Nicola Powell表示，2015年至疫情前，租金几乎没有变动，原因在于悉尼、墨尔本等主要城市的公寓建设处于高峰期。

然而疫情爆发后，居家办公普及、单身或小家庭住户增多，边境逐步重开、人口增长迅速，导致住房供需严重失衡，推动租金走高。

“随着越来越多人重返市中心上班，内城区和公共交通沿线的小户型公寓变得越来越抢手，”Powell指出。

“租金变化的速度可能令过去几年未关注租房市场的人感到震惊，”她说，“租金涨幅远高于工资涨幅，租金负担能力已经成为限制租金进一步上涨的重要因素。”

Powell还指出，这对租房者的购房储蓄能力造成了巨大影响。

“这就是为什么我们看到了'父母银行'的兴起，甚至有人选择搬回家与家人同住，以削减开支。”

“当你的租金支出居高不下，还要应对其他生活成本，最终的可支配收入几乎没有，储蓄之路自然异常艰难。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher也表示，疫情前的租金涨幅基本符合通胀趋势，但COVID-19彻底打乱了住房需求节奏，尤其是边境重开之后，住房需求激增，叠加供应紧张，直接推动了租金快速上涨。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“那一波对租房的高需求，和狭窄的供应周期叠加，必然导致租金大幅上升，事实也的确如此，”他说。

虽然他认为年租金涨幅高达20%的情况可能已经成为过去，但目前整体租金水平仍远高于2020年。

Christopher预测，未来6个月，一波租房者将转为首次购房者，借助政府新政完成置业梦。

“租赁危机并未结束，租金仍居高不下，空置率依然极低，在市场上找房依旧很难，很多租户已经对不断上涨的租金厌倦不堪，不少人正在寻求离开租房市场。”

这一趋势可能推高房价，但或许会在一定程度上释放租赁市场压力。

全国住房倡导组织Everybody's Home发言人Maiy Azize表示，过去几代租房人可以依靠相对稳定的租金环境进行购房储蓄，但近3年来的租金大涨打破了这种稳定。

“如今的租房市场根本无法为有购房储蓄计划的人提供可靠性或可预测性。”

高租金对处于极端租房压力下的群体打击尤甚，这些人距离购房梦想最遥远。他们不得不削减饮食、取消车险，甚至被迫搬家换区。

“这对只能靠租房过一辈子的人破坏性极大，被迫一搬再搬。很多时候，为了省钱，他们只能搬到更偏远的地区，孩子也得转校……对低收入者来说，为了保留住屋顶，他们已经拼到极限了。”

Azize呼吁政府加大对社会住房投资，并设立租金涨幅上限，借鉴澳洲首都领地对租金增长的监管机制。