最新研究显示，到2045年，悉尼的房屋中位价可能会从当前的150万澳元涨至约350万澳元。
该研究基于对历史趋势以及房价在典型20年周期内增长速度的分析。
Propertyology的研究指出，数据显示，悉尼目前仍是全国最贵的首府城市——按某些衡量标准计算，其房屋中位价约为102万澳元，比排名第二的布里斯班高约50%。
Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，该研究基于历史趋势，以理解为何悉尼房价与其它首府城市一直存在巨大差距，以及未来这一差距可能如何演变。
Simon Pressley（图片来源：RealEstate）
他指出，在澳洲，无论在哪个地区，每一个20年周期内，典型住房的价值都会上涨至原来的3.5倍到6倍之间。
“没有人有水晶球能预知未来——但根据过去100年的房价走势，可以看到在一段时间内，房价通常会按某个倍数增长。”
“过去4个20年周期中，最低的增长率也略高于原值的3倍。”
（图片来源：RealEstate）
这份报告指出，自1788年第一舰队抵达Botany Bay之后，悉尼在城市发展方面比澳洲其它城市领先了40至60年。
在Launceston（1804年）、布里斯班（1825年）、珀斯（1829年）、墨尔本（1835年）、阿德莱德（1836年）、Bendigo（1851年）和Townsville（1865年）成立之前，悉尼已建成基础设施、必要公共设施、商业中心，并经历了整整两代人的房价增长。
Pressley在报告中指出，房价随后受到一系列重大事件的影响，包括淘金热、1890年代的银行危机以及世界大战。
（图片来源：RealEstate）
“二战后，整个世界都发生了变化。当时澳洲联邦政府提出了‘Populate or Perish’的口号，全国都承认必须大规模增加人口。”
尽管如此，Pressley表示，人口数量和人口增长率与房价增长的关系微乎其微。
报告指出，从二战结束以来，澳洲大量的金融资本流向悉尼，而这种将悉尼打造为全球认可的经济中枢的集中投入，在很大程度上促成了悉尼房价长期领跑全国的结果。
（图片来源：RealEstate）
“决定房价最大的因素是一座城市的经济收入。二战后，我们的很多收入流入悉尼，其次是墨尔本。”
报告还揭示，无论哪个世代，建造成本、房地产税、住房供应限制、租赁市场及住房可负担性始终是全国争论的焦点。
例如早在1924年，澳人在报纸上就对住房可负担性“大发牢骚”，当时一套典型住房的价格约为2000澳元。
（图片来源：RealEstate）
“我非常确定，这将是每一代人都会热烈讨论的话题。”
“无论是本世代，还是上一代、上上一代，房价一直都是焦点，我能理解为什么，因为我们都想拥有一套自己的房子。”
Pressley还表示，这也与不同世代之间的诸多差异有关。
“这不仅是比较今天的住房价格与前几代有何不同，还要看买房的难易程度。”
“是的，如今悉尼的房价与20年前、40年前相比差距很大，但失业率和借贷能力也不同，而在过去的世代中，人们必须准备30%的首付。”
Pressley还认为，生活方式比价格更优先。
“无论过去还是现在，人类始终更倾向选择房屋，而不是其他类型的住宅。”
Pressley指出，尽管大部分人在租房，但在买房时，很少有人会选择公寓。
“很多曾于去年租住在距离CBD 10公里以内的公寓租户，他们本可以买一套70万至90万澳元的公寓，但他们选择不买，反而把所有行李装上卡车，在某些情况下甚至搬到州际，在一个完全不同的社区花更多钱买一套独立屋。”
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