随着越来越多房东陷入债务困境，澳洲的租赁住房正逐渐沦为肮脏且危险的居所。从墙体腐烂发霉到设施严重失修，租客被迫在恶劣环境中生活，却迟迟等不到应有的维修。
（图片来源：RealEstate）
对比平台Finder发布的最新数据显示，全澳近三分之一的租户在反映问题后，需等待超过六个月才能获得维修服务，不少人甚至等了整整一年。
这项全国性调查指出，未能及时修复的严重问题包括漏水、结构性缺陷、霉菌滋生以及电器损坏等。
如今，已有不少租客选择通过社交媒体曝光自身住房现状，以引发大众关注。
一段近期在TikTok上疯传的视频，展示了悉尼内西区Petersham的一处合租房，画面令人震惊：室内虫害肆虐、窗户无法关闭、后院被改造成集装箱住房、九人共用两间厕所，而所谓的“公用生活区”仅是一条走廊式过道。
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另有一对悉尼夫妇表示，尽管他们多次向房东反映“天花板临近电源线处存在严重漏水”的问题，却始终无人处理。
此前的暴雨还导致室内潮湿、霉菌泛滥，同样未得到解决。目前，这对夫妇正准备将此事提交至租赁法庭。
新州租客联盟（Tenants’ Union of NSW）首席执行官Leo Patterson Ross指出，房东迟迟不进行基础维修的根本原因，在于近年来房贷规模创下新高。
“过去五年，大量投资者涌入房地产市场，为买到优质房产、追求高回报，不惜背负超出自身承受能力的巨额贷款。”
他表示，这些投资者普遍坚信房价只会上涨，因此愿意通过高杠杆抢购高价住宅，“这就导致如今许多房东入不敷出，大部分租金收入需优先偿还贷款，根本无力承担维修费用。”
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尤其在悉尼这类租金回报率处于全澳最低水平的市场，情况更为严峻。
Ross强调，目前各界对“租赁改革”的关注，忽略了核心问题——房东的财务负担才是租赁住房条件恶化的关键。
“我们总在讨论政策、问责、改革……但最关键的问题是：这些房东当初被迫背上了过重的贷款。这才是我们不愿正视的问题。”
即便有负扣税政策可在报税时抵销部分亏损，对许多房东而言也只是杯水车薪，他们仍需为巨额债务承受沉重压力。
Finder住房贷款专家Richard Whitten表示，维修拖延对租客而言，不仅是生活不便，更是长期的精神与健康负担。
“让人们忍受发霉、漏水，甚至让这些问题持续数月、数年，这是不可接受的。这些并非‘小问题’，而是直接影响他们健康、心理状态乃至财务状况的大事。”
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事实上，房东们自己也承认存在维修拖延问题。在Finder对148名房东的调查中，近四成（38%）承认曾让租客等待超过合理时间才进行维修，其中最常被拖延处理的问题仍是漏水、霉菌滋生和电器损坏。
Whitten呼吁租客积极维护自身居住权益：“信息就是力量。你有权住在一个安全、干净且结构稳固的房子里。”
他建议，“将与房东或中介的所有沟通记录下来，尽量通过邮件沟通以保留凭证。如果长时间未得到回应，要清楚自己的权利，并做好将问题升级投诉的准备。”
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