逃离城市的悉尼人，都去了哪里？最新报告公布

今年，Geelong在澳洲国内人口迁移热潮中表现亮眼。

根据CBA与Regional Australia Institute联合发布的《区域迁徙指数》（Regional Movers Index）最新报告，该地区净迁入人口年增长率达19.2%，成为全国第二大热门迁徙目的地，仅次于昆州的阳光海岸。

（图片来源：RealEstate）

根据这份报告，截至2025年第二季度，Geelong吸引了8.4%的净区域迁移人口，略低于阳光海岸的8.9%。

这意味着，尽管Geelong在3月时曾登顶榜首，如今在最新季度排名第二，但仍显示出强劲的人口吸引力。

该指数追踪的是澳洲国内内部迁徙流动，即从首府城市或其他地区迁入某地减去迁出人数的净值。数据显示，截至6月底的三个月，总体迁徙数量下降了15%，但从城市迁往区域的流向比反走城市化的流向高出26%。

结合澳洲统计局（ABS）数据，报告指出，阳光海岸、Geelong与黄金海岸已经成为全国增长最快的三个区域城市。黄金海岸以跨国移民为主要增长来源，Geelong与阳光海岸以国内迁移为主导。

（图片来源：RealEstate）

Geelong在2023–24财年占维州区域人口增长的40%，显示出其在区域发展中的关键地位。中介Marcus Falconer表示，大量来自悉尼与墨尔本的家庭正为了“更好的生活方式”而选择Geelong。

“很多人受够了墨尔本的交通，还有治安问题。”他表示，Geelong兼具教育、医疗、自然资源，是少见的“生活全能城市”。

当地教育资源密集，按人均计算，Geelong拥有全澳最多的学校；此外医疗体系发达，本地设有大型综合医院与专业医疗体系；自然环境优越，靠近澳洲最著名的冲浪海滩；通勤便利，可快速直达墨尔本CBD，适合混合办公；本地就业强劲，Geelong本身经济快速发展，专业劳动力活跃。

Falconer指出，澳洲多个州的房价在过去两年持续上涨，而维州整体房市处于相对疲软状态，这也使得地价适中、人口增长快的Geelong成为投资热点。

根据PropTrack最新发布的房价指数，市场动向已经反映出这种迁入趋势所带来的买家需求上升。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：“疫情期间出现的‘价值迁移’理念，在Geelong仍然奏效——人们追求更划算、更宜居的城市，这种需求正重新加速区域房价上涨。”

“由于生活成本居高不下，很多人变得更加灵活，不再坚持在昂贵的CBD生活。”

悉尼人占所有区域迁入人口的60%，墨尔本人占比35%，区域维州居民迁出占比为23%。

除了Geelong，维州本季度表现最突出的迁入热点还有Albury，季度净迁入人数较去年同期增长16倍。Bendigo与Shepparton也以“生活品质+房价可负担性+发展机会”的综合优势吸引越来越多新居民。