澳洲200个最具投资价值区出炉！新州维州仅9个区上榜

根据PropTrack最新报告，昆州和西澳的投资潜力远超其他地区。这份报告评估了全澳200个“最佳投资区”，考量标准包括租金回报率、过去12个月的房价涨幅，以及租出空置房产所需的平均天数。

在榜单中，昆州占据98个区席位，占比近半，西澳紧随其后，有72个区上榜。其余州份差距显著，南澳17个、新州7个、北领地4个、维州仅有2个。

排名第一的是位于西澳的Spalding，独立屋中位价为398,000澳元，租金回报率达7%，过去一年房价上涨38%，平均22天即可出租。

紧随其后的是昆州Rockhampton City。房价年涨幅达35%，中位价为375,000澳元，平均租出周期为18天，租金回报率为6%。

REA Group高级经济学家Angus Moore指出，昆州与西澳，尤其是区域市场和城市边缘区域表现最为强劲。

（图片来源：RealEstate）

“区域市场往往拥有更高的租金回报率，同时过去一年的房价涨势也更快，实际上，这类偏远市场自2020年以来一直在稳定增长。”

他还指出，这些区域“租赁市场供应薄弱”，自然带来较高回报。“与内城区相比，这些地供应量少得多，租金回报率高，而房产空置风险却不像悉尼、墨尔本那样高。”

这几年里，区域市场租金紧张，需求井喷，带动了价格和租金的全面上涨。数据显示，两个州的市场活跃度及回报表现是主要原因。

Moore说道，“昆州区域市场尽管近期增速放缓，但依旧稳健，而且出租需求极高，其租赁空置率一直处于历史低位，租金大涨，自然对投资者极具吸引力。”

（图片来源：RealEstate）

另外，大量从新州和维州迁出的家庭也助推了昆州市场发展。“相较其他州，新州与维州所残留的投资机会较少。并非说这些州完全没有机会，但比起人口更少、房价更亲民的州和城市，悉尼和墨尔本的表现明显逊色。”

PropTrack报告以数据为基础，但Moore提醒投资者，不能盲目跟榜，全靠数字判断风险极大。一些排名靠前的城区，比如维州的Rochester（第3名）和新州的Lismore（第27名），近年曾遭遇严重洪灾或自然灾害影响。

再如某些资源型经济城区，Moore指出，“这些地方受矿业波动影响极大，市场极易进入大涨大跌的周期，需要特别谨慎。”

投资者还应深入了解当地发展因素，如是否正在兴建大量新房、是否有跨州人口流入、是否有大型基建/工程项目落地以及当地就业市场与用人机构的变化。