澳洲最新房产热区出炉！墨尔本这几个地方最火！

富人区领涨

随着利率下行、拍卖成交率飙升至两年来最高水平，

澳洲房市在这个春季迎来一波买家回流潮。

不过，这些买家并非都盯着传统热门区。

最新报告显示，不同城市的购房热点各有不同。

Domain发布的春季房产报告指出：

各大首府城市的买家正在聚焦特定区域，形成了鲜明的 “区域热度图” 。

报告通过分析1月至8月期间每个住宅房源在平台上的平均浏览量，揭示了哪些城区最受欢迎。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示：

从数据中不难看出，不同城市目前所处的房产周期阶段差异显著，

而热门区域的选择正反映了买家行为模式的变化。

墨尔本：富人区领涨，市场进入复苏初期

在墨尔本，最受关注的是Stonnington-West地区，

包括Armadale、Toorak、South Yarra、Prahran和Windsor等高端城区，

该区域每套房源的平均浏览量几乎是全市平均水平的三倍。

该区域的独立屋中位价高达196万澳元，比全墨尔本的中位价（106.6万澳元）高出近90万元。

Powell指出：

这种热度显示出墨尔本房市正进入 “成熟复苏期” ，而高端区域通常是最早复苏的板块。

她说：

墨尔本的房价周期与其他城市相比有很大不同，我们现在刚刚看到市场进入稳定复苏期。

很多买家觉得现在是出手置换或升级的最佳时机，尤其是在现金利率下调的背景下。

紧随其后的是Yarra地区，包括Richmond、Fitzroy和Collingwood等内城区。

买家代理Cate Bakos表示：

该区域的浏览量激增可能得益于优质的公寓供应以及公寓市场的强劲表现。

根据Domain最新房价报告：

Yarra的公寓中位价为57.5万澳元。

Bakos指出：

过去几个月，公寓的涨幅超过了独立屋，

而即将从10月1日开始实施的首置买家 “无限收入门槛担保贷款” 政策，也进一步刺激了需求。

悉尼：内西区“买气”最旺，重划区更添想象空间

在悉尼，买家竞争最激烈的区域是Inner West（内西区），

其中Leichhardt与Marrickville-Sydenham-Petersham两个区域的房源浏览量是平均水平的四倍以上。

买家代理Michelle May指出：

该区域房价相较东区和北岸更具性价比，同时拥有良好的通勤便利性，自然成为热门。

以Leichhardt为例，独立屋中位价为230万澳元，

涵盖Balmain、Rozelle、Annandale和Lilyfield等老牌城区。

Marrickville-Sydenham-Petersham的中位价则为206万澳元。

相比之下，东区北部如Bellevue Hill和Double Bay等区域的独立屋中位价高达470万澳元，

这也让内西区在预算有限的买家中更具吸引力。

值得一提的是，新州政府最近宣布对Parramatta Road沿线（从Leichhardt至Camperdown）进行重新划区，

预计将新增8000套住房，这也使该地区的未来前景更具看头。

May表示：

如果你家所在区域被从低密度重划为中高密度，

这可能意味着你可以趁机卖个好价钱，尤其是开发商在积极收地的时候。

反之，如果你不趁早出手，也可能面临贬值风险。

布里斯班：回归城市核心，高层住宅热度上升

布里斯班的买家则明显倾向于回归城市中心，

最热门的区域包括Brisbane Inner West、Inner East、Inner和Inner North。

Powell认为：

这一趋势一方面反映出买家对城市通勤便利性的需求上升，另一方面也说明投资者的回流。

买家群体正在发生变化，投资者的兴趣正在上升，

而他们往往倾向于购买高层住宅，这也将他们带回CBD周边。

同时，很多自住型买家也更看重城市化生活方式与便捷通勤。