澳洲“房价火山”隐约出现喷发迹象！澳联储或于明日宣布降息

澳联储（RBA）或将在周二的董事会议结束后祭出加息举措，给市场带来意外冲击。

当前，澳洲通胀率持续小幅攀升，失业率维持低位，家庭支出也呈现增长态势。与此同时，“房价火山”已开始隐约显现喷发迹象。

（图片来源：RealEstate）

但你可能会问，澳联储董事会向来行事谨慎保守，从不搞突然袭击，不是吗？这种说法在某些时候确实成立，但通常仅针对其降息决策而言。

反观加息操作，澳联储曾多次让市场措手不及。以7月为例，记者们当时已准备好发布澳联储降息的报道，因为所有人都笃定降息是唯一可行的结果。

然而，澳联储却选择维持利率不变，令众人震惊。

回溯至2021年，时任澳联储行长Philip Lowe曾表示，现金利率至少在2024年前都会维持在0.1%的水平。

Philip Lowe（图片来源：RealEstate）

但时间快进到2024年，实际情况却是利率累计上调了13次。这无疑是一场意外，尽管其影响是在较长一段时间内逐步显现的。

在那段加息周期中，贷款人们所受的冲击尤为显著——他们不仅要面对连续数月的加息，还经历了连续4个月、每次0.50个百分点的“双倍加息”。

由此可见，澳联储并非始终秉持谨慎、保守且循序渐进的行事风格。

Finder网站开展的澳联储利率调查显示，多位经济学家认为，对抗通胀的战役尚未结束。

尤其是8月消费者物价指数（CPI）同比上涨3%，较7月的2.8%、6月的1.9%持续攀升，更印证了这一观点。

联邦财长Jim Chalmers（图片来源：RealEstate）

悉尼大学的Stella Huangfu指出：“整体CPI已升至一年来的最高水平，剔除波动较大项目及假期旅行支出后的月度CPI，同样达到了一年内的峰值。”

Metropole Property Strategists的Michael Yardney则提到了近期经济显现的增长信号。

他表示：“通胀虽有所缓解，但尚未完全脱离危险区间，因为经济增长已出现回暖迹象。受家庭支出增长推动，第二季度国内生产总值（GDP）环比上升0.6%。这表明需求端正逐步复苏，若过早降息，可能会重新点燃通胀压力。”

Pathfinder Consulting的Peter Boehm认为，“澳联储上次降息操之过急”，并指出“当前通胀呈上行趋势，背后推手包括高额政府支出，以及国内外商业用电价格高企导致的电力成本飙升”。

GSFM的Stephen Miller也表示：“通胀仍存在一定粘性，单位劳动力成本居高不下，劳动力市场保持韧性。”

另一个略显出人意料的影响因素是，10月即将启动的“首次购房者住房保障计划”刺激政策。

该政策可能会通过提高购房者的借款能力、为房地产市场注入热度，产生类似降息的效果。

昆士兰科技大学（QUT）的Noel Whittaker表示：“通胀尚未得到有效控制，而政府推出的首次购房者抵押贷款保险政策放宽措施，可能会再次推高房价。我们不应在这一敏感时期再叠加加息，让局势更加复杂。”

LJ Hooker集团研究分析师Mathew Tiller指出，近期的降息已促使房地产市场活跃度回升。

他称：“市场需求不断增加，而房源供应依然紧张，这一局面正推动房价持续上涨。”