澳洲购房新政正式生效，仅需5%首付就能买房！但专家发出警告...

今天起，澳洲政府正式启动扩大后的首房5%首付购房计划，兑现了其核心竞选承诺。然而，部分观察人士警告，该政策可能会对本已狂热的房地产市场上产生推波助澜的效果。

根据这一由工党推出的政策，所有首次置业者仅需支付房价5%的首付，剩余的首付部分将由政府担保。该计划在今年早些时候获议会通过，如今正式生效。

（图片来源：九号台）

根据政府声明，改革后所有首次购房者均可申请该计划，不再设名额上限或收入限制。同时，房屋价格上限也将根据平均房价进行提高，令更多类型的住房纳入可购范围。政府预计，仅在计划实施的第一年，使用该政策的首次购房者将可避免约15亿澳元的潜在贷款保险费用。

（图片来源：九号台）

然而，澳洲房地产买方代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）警告，这一政策可能会对市场造成不利影响。协会主席Melinda Jennison指出，过去一个月，许多地区的房价已显著上涨，购房者开始担忧新政策对市场的冲击。

“上个月售价75万澳元的房产，现在已经接近80万澳元，”Jennison说。

“据报道，很多买家感到恐慌，有人在未实地看房的情况下直接购入，甚至为抢在10月1日之前成交而出高价。”

（图片来源：九号台）

她表示，政府帮助更多首次置业者进入市场的初衷值得肯定，但如果住房供应无法增加，额外的需求只会进一步推高房价。

“如今的80万澳元的房子很快会变成90万澳元，即便为5%首付提供担保，首次置业者依然会因贷款门槛提高而难以购房，”她说，“市场已经十分狂热，更不用说在计划启动后的几个月里会出现什么情况。”

Jennison呼吁购房者保持冷静，坚持自己的预算，并寻求专业买方代理的建议，以免因“害怕错过机会”而出价过高。