供过于求？专家警告：不要在悉尼这3个地区投资公寓！

由于公寓供过于求，投资者被警告不要在新州的四个地区购买这些新开发项目。


据预测，悉尼的Parramatta、Mascot和Rouse Hill的公寓数量在未来两年内将增加13%。 房地产专家接受realestate.com.au采访时表示，偏远地区已经供过于求。 位于新州中央海岸的Gosford，预计将额外建造1900套公寓——比目前的单元房数量增加73%。


Mascot的公寓有供过于求的风险（图片来源：《每日邮报》） RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，冠状病毒大流行的影响也是一个关键因素，其导致了租金价格和买家需求的下降。 Peleg表示，租金收入下降加上租户空置率上升，降低了投资者的积极性。他说，最近一些新的公寓楼被发现存在缺陷的高调案例，使该行业受到了冲击。 他表示，由于看中“高土地-资产比”，很多投资者转而选择住宅和土地配套。 Peleg预计公寓的资产和现金流风险都将“实质性地增加”，这将给买家带来巨大的风险。


Rouse Hill（图片来源：《每日邮报》） Buyers Buyers联合创始人Pete Wargent表示，偏远地区供应过剩的风险因疫情导致的边境关闭而加剧。他说，由于封锁，游客和留学生减少了对公寓楼的承租。 Wargent鼓励买家寻找具有“稀缺价值”的投资项目。 他说，“从中长期来看，资产中的土地价值部分才是最重要的，因此，买家应该寻找高土地资产比。


Parramatta（图片来源：《每日邮报》） 同时，propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示，在偏远地区购买公寓是没有意义的。 他说，“谁都想要一个闪亮的新厨房和浴室，但由于可供进一步开发的土地供应充足，价格下行的风险很大。” “在价格下行市场上，如果买家发现为单元房支付的价值已经大幅下降，那么就会有套牢风险。 ”