在澳洲，什么时候买独立屋最适合，升值最快？

如果买家在上个十年初期于悉尼或墨尔本的楼市繁荣期购房，5年内可实现70%的资本增长，但此后这一增幅未能再现。然而，5年前在布里斯班或珀斯购房的买家同样能取得类似的增值。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，最新分析显示，自上个十年的楼市繁荣以来，房产买家的5年滚动增幅存在显著差异。有的年份买家可能只获得适度增值，而另一些则受益于利率下降带来的尾部效应。

专家警告说，繁荣期过后，市场可能面临价格滞涨，导致需求在更具负担能力的市场中增加。通常建议买家选择最合适的房产，而非试图把握市场时机。

2010年代初期的利率下降引发东海岸楼市繁荣。Domain数据显示，2012或2013年初，在悉尼购买中位数价格独立屋的买家，在随后5年间增值超过60%，截至2017年6月的5年间达到85.8%的峰值。

同期，墨尔本买家的增值率在截至2018年3月的5年内达到69.2%的最高点，2012年购入者到2017年实现近60%以上的收益。

相比之下，珀斯的中位数房价同期几乎没有变化，而布里斯班涨幅不到30%。但自疫情以来，这种增长趋势逆转。 自2020年3月，悉尼中位数房价在5年间上涨45.7%。

墨尔本涨幅较小，仅13.8%。曾经更实惠的首府城市房价暴涨，布里斯班和珀斯在截至2025年3月的五年内分别上涨71.5%和73.2%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver将2018年之前的增长视为低利率推动。他指出，自那之后，悉尼和墨尔本市场涨幅乏力，且难以负担。阿德莱德、布里斯班和珀斯近年来表现不错，但不一定会持续。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，珀斯和部分布里斯班房价受大宗商品市场影响。珀斯在2012年之前曾经历房市繁荣，东海岸则对低利率和人口增长更敏感。

近期，住房供应和居民迁移影响了房价。墨尔本在新增供应上表现优于悉尼，而悉尼在城市规划上有所限制。

悉尼房贷经纪公司Equilibria Finance的总经理Anthony Landahl指出，买家正在寻找资本增值和租金回报，许多人在考虑州际或新州偏远地区的投资机会。由于悉尼中位数房价过高，部分买家选择在悉尼之外投资房产。