悉尼开发商砸$1.195亿买地，拟新建550套房！打造可持续社区

Castle Group已斥资1.195亿澳元在悉尼西南区Austral收购了一块41.32公顷的土地，并计划建造550套住宅，该地块位于Western Sydney Parklands间。

这块地距离将于明年开放的西悉尼机场仅7.5公里远，是Castle Group在悉尼西南区的第7个项目。此次收购使其在该地区的住宅开发规模一举翻倍，至1000多套。

Castle Group的Stuart Allen向《澳洲金融评论报》透露，这家总部位于悉尼西区的开发商已与地块原所有者Hellenic Village“接触了一段时间”，最近才有机会收购。

Allen表示：“这是一个增长型市场走廊。我们看到了巨大的机遇，可以为不同类型的买家开发多达550套住宅，我们的愿景是打造一个可持续发展的整体规划社区，与当地基础设施和设施紧密相连。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他拒绝透露该区域住宅的可能定价或项目的预计最终价值，但表示该公司计划今年提交开发申请，并于2027年动工。Castle Group未透露项目的融资方式。

悉尼大学的Nicole Gurran表示，2013年，该地块被重新划定为R2低密度住宅区，平均每公顷13.3套住宅。Castle Group的开发计划反映了当前新房市场的现状，即在材料和融资成本高企的情况下，低密度住宅的开发更具可行性。

他说：“在当前市场条件下，低密度、绿地式开发面临的财务风险要小得多。但即使与多户型建筑相比看起来密度较低，实际上仍相当密集。”

“即使是低层独栋住宅的绿地开发，也可以做出非常有趣、灵活的设计。比如在后院留出空间建造奶奶房，这样就能在非多户型开发的情况下，实现相当密集的住房模式。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Castle Group从Hellenic Village手中购得这处Lot 10 Gurner Avenue地块，Hellenic Village是一个由21个希腊社区协会组成的慈善伞式组织。该组织最初于1980年代从州政府手中获得这块土地的长期租约，并在1990年代正式购得。

Hellenic Village的George Mpliokas表示：“最初的愿景是创建一个希腊村落，一个有希腊教堂的迷你城区，为各种文化和社区团体提供用地以及一些私人住宅。”

“但这已经不再是当前的迫切愿景。过去几十年里，土地价值显著增长，为我们创造了机会，可以利用这一价值来确保社区未来的可持续发展。”